潍坊北部楼市跨入高铁时代

周边楼盘对前景颇有信心,附近土地资源丰富将促使房企“出城”寻项目

“火车一响,黄金万两”。随着高铁潍坊北站建设顺利推进,潍坊北部楼市也跨入了“高铁时代”。高铁潍坊北站是济青高铁、潍莱高铁等重要铁路线的交汇枢纽。高铁载客量大、运送能力大、速度快、安全性好及公交化的运行方式、准点的到达率,将为沿线区域楼盘提供了进一步的升值空间,“跟着高铁去买房”或将成为购房投资者的主要考虑因素。

热点打造高铁潍坊北站,区域面临发展好机遇

交通对一个城市房地产业的影响可以说是至关重要的,如今新一轮的交通变革及交通新局面的形成无疑会对区域的发展前景进行重新洗牌,一条新铁路,不仅可以缩短起点和终点之间的距离,还可以改变一座城市的生活方式。无疑会加速人口流动、拉动就业和经济增长、加剧大城市经济集聚,进而带动沿线房价上涨,这也几乎是每条高铁均会出现的现象。

潍坊高铁北站核心区域位于禹王北街以北、盛泰街以南、潍县北路以东、幸福路以西,总用地面积约2.7平方公里。目前,潍坊高铁北站站房大致轮廓已基本确定,建成后北接京津唐,南联江浙沪,东接烟青威,西通大济南,无疑将给所在的寒亭区带来一场巨变。寒亭区作为潍坊新兴的居住区,逐步受到购房者的关注。但是,寒亭区的房地产发展水平在潍坊市内各区中,一直处于下游位置,潍坊市区住宅均价在元/平方米左右,而寒亭区在年月均价仅为元/平方米。近几年,寒亭区楼市大发展的主要是“南拓”,与奎文区、高新区接轨,虽然泰祥街、富亭街沿线的住宅项目较受关注,但比较热门的是大商业项目,如环宇五金机电大市场、潍坊文化创意产业园、红星美凯龙、凯利MALL、百汇大市场、潍坊灯具城、银座汽车城、中凯贸易广场、麦德龙商储超市等,并且红星美凯龙、百汇大市场、潍坊灯具城等,形成了一个依托家居、建材、五金机电、创意等产业潍坊东部商圈,但是住宅市场表现却一直不温不火。

高铁对寒亭区房地产市场的刺激作用可以预见,因为高铁片区的未来定会是出行方便,人流、物流云集,生活及公共交通配套齐全,将给寒亭区带来积极的影响。

市场置业优势明显化,沿线楼盘准备借机吆喝

高铁对于楼市的影响不算是一个新课题,但可以预见的是潍坊高铁北站将会使寒亭区处于价格洼地的状态成为历史。放眼国内,轨道交通周边房价上升这条规律,在其他许多二、三线城市也得到印证。不少人因为当年未看到高铁、地铁开通机遇,至今仍因为错过买房而遗憾。高铁对于经过区域的楼市带来了极大的震动,无论是大盘还是“空城”,高铁似乎有种“魔力”,能将滞销变热销。

纵观潍坊楼市,高铁效应热门区域的房价将“大有作为”,记者了解到,高铁潍坊北站周边楼盘不少,包括欣泰世纪城、华安东方明珠、欧洲小镇、温莎玫瑰公馆、恒信悦府、益新苑等,随着高铁站的建设,这些楼盘也成为了楼市中的明星。

有一项目销售人员对记者表示,高铁站对整个区域有带动作用,并且这种带动作用可能要持续好几年。房地产公司的销售员都对周边房地产市场的前景抱有更大的信心和期待,原本默默无闻的不少沿线楼盘,已经准备打出高铁房概念的广告。

“高铁开通后,楼盘的价格可能会有微妙调整,我们也在讨论,高铁开通后能否支撑我们实现一定程度的溢价。”高铁站附近一家开发商向记者透露,随着高铁站的推进,该楼盘的宣传方向也在紧锣密鼓地调整,“正在做新一波的区域价值挖掘,可能会打高铁房这个点,毕竟对客户心理还是有影响的,我们希望可以借助这一波促成成交量的上升。”该区域的一开发商表示,过去寒亭区的房企总是被动地等客户上门,高铁直通后,他们也会考虑主动出击,抓住这个契机,吸引在市中心工作的人士回来为家人置业。同时,为了提升竞争力,品质和物业提升也是一定的。

买房看地段,这是置业最重要的选择,从目前潍坊楼市环境看,中心区配套资源最丰富,但房源较少房价也相对较高,而寒亭区的房价较为平稳,一直低于元/平方米以下,随着高铁开通为房产带来升值动力,寒亭区的置业比较优势将更明显,因此将成为长线投资的首选。

分析带动房地产开发,非住宅类地产将更受益

据不完全统计,年以来,全国高铁周边物业价格每年都有近%的增长,广州、上海等一线城市涨幅保持在%左右,同时相关商务办公业态的出租率也保持在较高位。同时,同类型的物业越靠近车站,价格还要%—%不等的提升空间,而高铁沿线物业与非沿线物业仅在住宅产品方面就有%—%的差价。高铁与城市轨道交通,无疑已经成为了衡量一个城市物业价值与利润的重要标识。

“如果说高铁潍坊北站的建设直接带动了该区域房地产开发及房价的提升,是高铁对潍坊房地产市场的显性影响,那么,高铁对潍坊房地产市场的隐性影响,还需要从经济发展角度进行深度分析。”有业内人士表示。

高铁潍坊北站坐落于济青高铁中间位置,是北连京津冀、南接长三角、东邻青烟威、西接省会济南的‘十字路口\’。从全省范围来看,高铁潍坊北站不仅能成为连接半岛地区和生活经济圈的通道,也是国内高铁网中重要的交通枢纽城市。更多人流、物流、资金流将涌向这里,城市地位及经济总量的大幅提升,无疑将吸引更多外地开发商来潍坊投资,也将吸引全国范围内的人在此购房、置业。而且与现有的住宅类地产相比,非住宅类地产如商铺、写字楼等将更大程度上从“高铁机遇”中受益。

目前,潍坊市中心土地竞争激烈,房企纷纷扩大拿地半径,而高铁潍坊北站附近土地资源丰富,将大大促使本土、外来的房企携资金“出城”寻项目。一二线城市与潍坊的联系更加紧密和亲近,未来在潍坊房地产市场上,不仅置业群体更加多样化,外来资本也将加速流向潍坊,将会全方位改变楼市。

业界观点

金茂府策划经理张伟

将会长期拉动楼市

高铁对经济的拉动以及给人们生活带来的改变,将会是一个长期的发展过程,而不是迅速拉动。从房地产的角度来说,其产生的价值效应也会有一个长时间的溢出过程。”张伟认为,寒亭区的发展步伐将进一步提速,未来,高铁所带来的磁场效应不仅会让附近的房地产受益良多,也会大幅拉升包括整个寒亭区的板块价值,带动潍坊北部更大范围内的房产价值由洼地上升为高地。

水木清华营销总监王春亮

土地价格或将翻番

有了高铁站后,周边区域将成为新的后花园。高铁开通后,有些三四线城市土地价格3—5年内翻番,而且高铁开通后有望引来高潮,其中,旅游地产、生态大盘开发将是一个重要开发方向。

碧桂园集团高级营销策划庄涌祺

跨城置业客源转型

对置业和投资而言,高铁站的建设将让传统意义上的地理距离逐渐淡化,城际置业或将变成新的居家方式。势必会开启楼市客源新一轮转型,外城乃至外省置业者以及返乡置业者将会明显增多,潍坊楼市将逐步从纯粹的市区置业向异地互动置业的方向迈进。

本报记者刘钦

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