楼市向南 成都近郊板块热度不减

□本报记者 李国华 文/东方/图

年的成都楼市先是城南板块的大热，继而一系列限购、限贷等政策相继出台，让成都的一些郊县又出现暂代性的热销。

据西南商报记者了解，对于年成都楼市走向，业内专家表示出积极的态度，特别是刚刚明确成都进入座国家中心城市行列，成都将站上最高层次的战略规划，并与一起进入国家中心城市的重庆一道，让成渝城市群绽放更加璀璨的光彩。

天府新区带动城南热度

“我可以说是看着城南的房价一路上涨，后悔当时没有当机立断下手购买啊！”谈到现在的城南楼市，陈先生显得一脸的懊悔。

当初一家品牌房企开盘的房价才元每平方米左右，陈先生也缴纳了预付款，可是后来由于和家里人意见不一致，退出了购房行列。随后，该楼盘的价格就一路高歌，最后达到了元每平方米左右，而这仅仅是城南众多项目火热的一个代表。

针对房价涨幅最大的南部新区，政府因区施策，首次出台区域限购措施，城南的楼市才相对平稳下来。而去年月底堪称为成都科学城入驻企业员工量身定制的住宅地块也走上了拍卖席，首次启动限价拍卖“熔断机制”，旨在通过限制土地成本来调控房价，显出调控的良苦用心。

“城南长期以来最受购房者关注，现在天府新区众多项目的集中开工和成都科学城的加速建设，也促进了整座城市向南的力量快速生长。”业内人士表示，随着之前基础设施建设的完善，大项目引来的居住浪潮也将让城南片区在年产生更大的影响力。

东西南北中处处花正艳

随着成都发布“成都中心”规划方案后，未来，成都将在这一区域打造一个占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标，成为一张世界级的中央公园城市名片。无论从城市形象还是城市内涵方面，以及其所承载的功能上，都能很大程度地提高整座城市的品位，并且对建设国家中心城市起到很好的助推作用。

城市中心的大型商业楼盘也受到了更多的关注，包括早期以高价拿下西御街土地的项目，酒店式公寓也销售顺畅。位于合江亭附近的恒大项目等也因为良好的地域条件，一直热销。在城西的金沙，朗诗的一系列营销活动，引发西三环居住热度不断向外辐射，在相邻的国宾板块与两河板块内，无论在售在建项目还是土地推介会，都引起了业界的重点聚焦。

随着北改的进一步推进，万达等众多楼盘更是占尽天时地利，并一路延伸到新都的北新一条线，让大丰等地也在国际商贸城等影响下受到追捧。而城东的八里庄片区在去年4月全面开拆，体量达亩的青秀·未遮山项目亮相，其万人空巷的场面成为八里庄板块“变脸”的前奏。

“不论是开发商在回款压力下的推盘，还是在市场看好背景下的加推，让成都楼市整体显得不断向上。”成都城南一家楼盘销售负责人讲道，在年既有“夜光”楼盘，也有短期清盘项目，还有一些由于资金链原因而搁浅的项目。

在年，尽管住宅用地供应量因宏观调控大幅度减少，但由于市场活跃度高，开发商纷纷择机加速推盘。全年高端住宅市场共录得新增供应套，同比小幅增加2.1%。其中，东大街片区及南部新区推盘最为活跃，分别占全年新增供应总量的.8%和.7%。

随着销量提升，部分位于热门区域的楼盘价格涨幅扩大，继而带动平均资本值显著上涨。截至年末，成都高端住宅市场一手房平均资本值同比上涨.0%至元每平方米。其中，销售较好的热门区域楼盘如南部新区，其区域平均资本值同比大幅上涨.5%至年末的元每平方米。就二手房资本值而言，由于其业主更易受市场情绪所影响，故涨幅大于一手房，截至年末，为元每平方米，同比大幅上涨.2%。

供过于求购房现新时机

在年，成都住宅成交量达到了万平方米，在大成都范围是有史以来的第一高数据。根据规律周期，年，成都楼市将面临向下行的周期。“成都是一个非常规律的城市，房地产一定会按照规律走，在年长期向上的趋势下，年肯定是向下的。” 锐理战略研究中心总经理郭洁认为，对于普通市民来说，这也意味着是入手购房的好时机。

业内人士表示，年第四季度集中发布的限购、限贷及限价政策，将继续在年发挥作用，更多购房者或将持观望态度，推迟置业计划。与此同时，中央首次明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，故预计今年将在金融、土地、财税、投资、立法等方面出台一系列措施，以抑制过度的住房投机和炒房行为。比如在微观信贷上，将严格限制信贷流向投资投机性购房。

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