2月70城新建商品住宅价格56城环涨南宁上涨0.4%，涨幅有所回落

2月26日，保利·领秀前城开盘现场。2月，南宁新建商品住宅价格环涨0.4%。 2016年以来 南宁新建商品住宅价格同环比涨跌情况

Text/记者  韦任兰   Photo/吴雄潮

3月18日，国家统计局发布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。南宁2月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较1月有所回落；同比则上涨了11.2%。

数据

56城房价环涨，南宁上涨0.4%

数据显示，全国70个城市中，2月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，与1月相比增加了11个。下降的城市有12个，相比1月份减少了8个，持平的城市有2个，分别为北京、济南，比上个月减少了3个。环比价格变动中，增幅最高的依然为三亚的1.3%，其次是西安和重庆，分别为1.1%和1.0%。最大跌幅为深圳的0.6%。南宁方面，2月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅较上个月有所回落，而全国涨幅在0.4%以上的城市有20个，南宁则与太原、长春、兰州等8个城市并列21位；同比则上涨了11.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

分析

房企供应放缓，多盘新品涨价

对于南宁房价涨幅放缓的原因，业内人士认为，2月中上旬恰逢春节假期，不少房企放缓推货节奏，新增供应有所下降。房价虽呈上升趋势，却也放缓了脚步。从国家统计局数据看，南宁2月份新建商品住宅价格涨幅，在70城中与8个城市并列21位，相对1月份的前十名后退了不少。

从市场上看，2月中上旬，推货楼盘不多。2月最后一周，保利·领秀前城等6盘推新，是当月较为集中的一次供应。推新楼盘虽少，但销售成绩不错，新品价格也有所调整。涨价楼盘中，以青秀、江南居多，如荣和·悦澜山价格由9000~1万元/平方米，上调至1万~1.2万元/平方米；恒大城区间由7888~8588/平方米上涨至8088~8688/平方米；汇东·星世界涨幅达700元/平方米。

克而瑞广西片区数据显示，2017年2月南宁商品住宅成交均价8777元/平方米，成交均价环比上涨0.67%。而从各城区的成交均价走势来看，两个区域上涨，3个区域下滑，将整体涨幅拉低。如江南成交均价上扬明显，环比增长5.5%。青秀成交均价10950元/平米，环比上涨2.28%。西乡塘、良庆、兴宁均出现一定程度下滑。

业界人士认为，2月楼市新增供应不大，但高端改需产品成交增加，新品入市价格也有上涨。“2月份中高端产品去化率高，提升整体价格。”广西云星集团副总裁周鹰认为，如今购房者对住房要求更高，服务好的产品更受欢迎。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理漆四林认为，南宁房价整体呈上涨趋势，价格由市场供求关系决定，年后市场需求量逐增大，因而2月价格保持小幅上扬。

走势

房价或继续上涨，涨幅保持合理

对于楼市，今年3月不平凡。3月17日，北京出台“认房认贷”、二套房首付比例提至60%的调控政策之后，广州、石家庄、郑州紧随其后连夜出台房产新政，加上南京、青岛等，国内17个城市密集出台限购或者升级限购措施，楼市开启调控“小高潮”。据不完全统计，目前全国实施限购措施的城市已经达34个。

南宁方面，加强管理和合理定价是重点。3月16日举行的2017年南宁住房城乡建设工作会议上，南宁住房保障和房产管理局相关负责人透露，今年南宁将继续实施因城施策，加强房地产市场调控，加强商品房预售管理，引导房地产开发企业根据市场需求，合理确定商品住房价格。

3月南宁房价或许还会上涨。从市场一线来看，3月第一周，南宁共有5个楼盘推货，皆取得不错的成绩，其中3盘涨价，最高涨500元/平方米。3月第二周，楼市越发热闹，5盘推货超1000套，嘉和城813套“日光”；共有9盘涨价，最高涨幅为1000元/平方米，不过多数楼盘涨幅在200~500元/平方米。恒大集团在南宁的多个楼盘也发出涨价0.6%的通知。南宁楼市几乎涨声一片。

“目前南宁楼市在逐渐复苏。”周鹰认为，2月后不少楼盘价格已上调，3月价格将持续走高。广西荣和企业集团副总裁刘海涛接受记者采访时表示，南宁房地产市场较为健康，今年房价依然保持上涨，但保持在合理的上涨幅度。对于后市，漆四林表示：“楼盘都憋着一股气，预计5月前后会有大量房源入市，而价格依然会保持上涨趋势，部分新盘上市也将带动价格的提升。”

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