3月过半16城市调控加码,济南尚未跟进下半年供应增多　购房还需理性

3月刚刚过半,16个城市就相继出台政策,加大调控力度,稳定房地产市场。针对济南的市场情况,知情人士透露,目前尚未开始研究调控政策。但是下半年,房源供应量增大,济南市场走势会趋于平稳,购房者也无需“恐慌”买房。

16城加码楼市调控

重点是提高社保、首付

进入三月的半个月内,全国有16个城市加码楼市调控,这个新闻成为目前最热的焦点。仅仅在上周五,就有北京、广州、郑州、石家庄四个城市新出调控政策,周六长沙也加入限购队伍。此前不久,青岛、南京、三亚、杭州、南昌等11个城市也出台楼市调控。

新一轮楼市加码扑面而来。从最近各个城市最新出台的政策来看,不再限于曾经熟悉的大城市和热点城市,许多热点城市周边的地市甚至县城也加入了收紧楼市的行列。比如,环北京地区的涿州、涞水、崇礼,环上海的嘉善县,环南京的滁州,环福州的连江等,都于近期出台了楼市调控措施。

不少城市则是在原先的调控政策上加码。比如郑州,提高外地人购房的社保门槛:此前外地人在郑州购房,可通过补缴社保来达到条件,但本次规定,自3月17日后,补缴的社保不能再做购房凭证了。广州提高社保门槛,外地人购房,原来需要连续缴3年社保,现在需要缴5年了；二套房首付比例也提高到了70%。北京则提高二手房首付比例,普通住房的首付比例提至60%,非普通住房(别墅、大面积)等的首付比例提至80%。

去年10月2日,济南出台限购,随后年底加码,目前执行的是:本市户籍居民限购两套,二套房首付比例4成；非本市户籍限购一套,需提供连续两年社保证明或个税证明,且补缴无效；长清、章丘不限购。

多因素致上半年“缺货”

市场将趋于平稳

据统计,今年2月份济南有8个楼盘加推,3月份有10个楼盘加推,但大多数项目加推房源不足百套,不少购房者担心房价再次上涨,选房后成交速度较快,房企开盘当天业绩普遍较好。

有业内人士认为,三月份市场扎堆购房趋势有抬头的迹象,非理性因素增加。同时,章丘撤市设区引发了东部投资需求,济南限购政策相对不是最严,以及百姓投资渠道狭窄,导致目前不少市民想要买房。

“目前购房者有两三成带有恐慌情绪,担心房价上涨导致家庭资产的缩水。”该人士分析,济南如果要出台加码限购政策,可能要加大去杠杆的力度,在信贷政策、公积金比例等方面进一步收紧。除去楼市政策方面的影响,房地产市场自身也将进行调节。2016年年底,济南市出台二次限购政策,规定高层建筑12层以上方可拿预售证,这在一定程度上放慢了预售许可的速度,导致上半年房地产市场处于“缺货”的状态,但下半年将有大量的房源入市。

针对济南的市场情况,知情人士透露,目前尚未开始研究调控政策,不过下半年房源供应增多,市场不会出现太大起伏。

2017楼盘供应集中在下半年

购房者不用着急抢房

根据统计,2017年历城区推出楼盘数量较多,供应量较大,尤其是华山、雪山和唐冶这三个区域。以雪山片区为例,龙湖、融创、中建等三大房企的供应量一共约87万平米。唐冶片区,龙湖2016年在唐冶新拿的土地将于今年入市,供应量预计在27万平米；绿地城今年的供应在28万平米左右；而鲁能泰山7号的供应量达50万平米。而三大区域里以华山片区的供应量最大,该区域主要由中海地产开发,2017年供应量在140万平米左右。

据悉,之所以华山、雪山和唐冶等东部区域楼盘供应量比较大,主要是跟近几年政府重点发展规划东部的节奏一致。同样是在济南东部的万达文旅城项目,目前拆迁已经收尾。从公开的数据来看,该项目建筑面积530万平米,而从济南市政府公开的信息来看,该项目将于今年7月开工,2021年竣工,从目前进度看,下半年将有部分房源入市。另外,去年土地竞拍的明星地块和楼盘今年都面临着入市,如荣盛华府、万科紫台、绿地南北康项目、绿地泉文庄地块、中铁联合体彩石地块等。这些新楼盘里面,荣盛华府将有8万平米供应,绿地南北康项目约15万平米入市,绿地国际城近41万平米入市。

根据预测,下半年不少项目将开盘,市场供应和房源会增多,届时房地产市场会更加平稳,因此,购房者或可不必“恐慌性”买房。记者马韶莹刘亚伟

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