墓地价格飙涨 囤墓炒墓频现毛利率高达80％以上，城市墓地暴利乱象应遏制

据新华社消息 清明时节，墓地涨价引发热议。记者在河北、北京、福建、广东等地采访发现，一些热点城市墓地价格飞涨，不少人远赴异地买墓。在利益诱惑下，一些经营性的陵园公墓通过囤墓、超标建墓等手段获取暴利，墓地违规开发销售、炒墓等现象重新抬头。

城市墓地飙涨 苏州限购引热议

苏州近日对墓地进行限购的消息引发热议。苏州要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

“近5年，苏州墓地价格至少上涨了10倍。2016年，苏州的墓地一般每平方米3万元左右，最高的可达10多万元。”苏州当地一位墓地中介说，价格上涨的同时，也面临资源紧张。“价格都是被炒起来的。我接触的客户，有一多半都是上海和浙江的客户，这加剧了苏州一墓难求。”

不仅苏州，在全国多个大中城市，墓地价格一路上扬。记者调查发现，多地墓地价格令人咋舌：面积约1平方米的墓地，在上海，均价6万元，最高可达30万元；在天津，最低1万元，最高20万元；在广州，大多在10万元至12万元。

囤墓、炒墓助推墓价飞涨

除了土地资源有限等原因，一些人为因素是推升墓地价格的幕后“黑手”。

囤墓。“墓地经营者有各种抬高墓价的方法，最常见的就是利用审批政策从严的形势，通过‘捂盘惜售\’等手段制造墓地的紧俏局面，借机抬高墓地价格。”一位在上海从事殡葬行业的人士说。

超标。根据民政部发布的关于贯彻执行殡葬管理条例中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。不过，记者采访发现，在一些地方超标墓穴屡见不鲜，价格往往非常高。

炒墓。业内人士介绍，虽然一些地方已明确购买墓地要实名制，但由于监管不严，一些企业和个人钻政策的空子进行炒墓。

拿地成本低，卖地价格高

记者调查发现，一些经营性陵园拿地成本低，卖地高价格，产生暴利。以福寿园为例，2016年实现营业收入12.68亿元，实现利润4.48亿元，其中墓地服务的毛利率高达81％。三河灵山宝塔陵园的母公司福成股份2016年的财报显示，其殡葬行业毛利润高达84.84％。

记者实地调查热点城市中的十几个经营性陵园发现，销售墓地的利润率普遍都在50％以上，一些卖到几十万元的墓地甚至可以获取七八倍以上的利润。

一些业内人士建议，政府有关部门应在控制墓价上有所作为，对经营性公墓的使用土地、开发情况进行规范，通过加强监管遏制“囤地”“超标”等行业乱象。

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