“3·15青岛限购令”对日照房市影响几何？

3月15日，青岛出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制：非青岛市户籍限购1套住房，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房最低首付比

例由20%提高至30%，购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居

民家庭购买第三套及以上住房贷款。

3月30日，又补一刀：在青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

现在，距“3·15青岛限购令”已经过去一个多月了，作为青岛的“邻居”，日照的房市是否受到影响？日照楼市离限购还有多远？

青岛限购对港城楼市影响微妙

房地产资深专家 高级经济师 卢绪海

青岛限购会不会对港城楼市产生影响？

答案是肯定的。

日照作为青岛的后花园，楼市具有同质性，青岛限购对港城楼市的影响还是很深远的。不过，奢谈青岛限购会引发港城楼市大涨，还为时过早。

短期看青岛限购对港城楼市的影响更多的是心理上的：青岛都限购了，日照还会远么？

这不是一句玩笑话。

青岛步济南后尘出台限购令，多少有点出人意料。毕竟过去一年来，青岛楼市涨幅并不大，不要说和一线城市相比，就是比起苏州、济南等二线城市，青岛房价走势也算稳定。那么，青岛出台限购政策是基于何种考虑呢？

与其他城市出台限购令是为了抑制房价上涨过快不同，青岛出台限购政策极有可能要拉动房价上涨——— 这让青岛出台的措施温和的限购令，看上去更像一个阳谋：对青岛楼市颇有研究的经济学家马光远认为，青岛限购将有利于去掉库存、推升房价。

马光远认为，限购在某种程度上也是一种涨价促销手段，限购令会让人们担心以后买房会受到越来越多的限制，从而被吓得赶紧去买房。他一针见血地指出，一些房价长期不涨的城市，在限购后都会明显上涨。

如果限购成了去库存的一种有效手段，那么，青岛限购对港城楼市的影响就十分微妙了。

首先，不要指望青岛限购会引起港城楼市大涨。

正常情况下，一个大城市祭出限购政策后，往往会拉动周边三四线城市楼市上涨：大城市一限购，周边三四线城市的楼市都成了香饽饽。但是，从目前的现实情况看，这种限购效应一时间还无法影响到港城楼市。

日照距离青岛虽然很近，可是让青岛人“干在青岛，住在日照”并不现实——— 尤其是青岛的年轻人，不会因为限购就放弃在青岛买房，而跑来日照买房。这种情况目前还非常少见，那种认为“青岛限购了，日照楼市要火了”的论调很不靠谱。

其次，如果青岛限购的“疗效”不错的话，则港城祭出限购令的可能性会大增。

港城楼市相对健康，供应充足，价格平稳，短期内去库存仍然是楼市的主旋律。因此，从目前看港城限购还是比较遥远的事情。不过，事情是会发生变化的，如果青岛限购的效果良好的话，即不仅显著提升了库存去化率，而且拉动了青岛楼市健康发展，那么，港城决策者也许会考虑采取限购政策来引导港城楼市健康发展。

在中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的大背景下，通过限购来抑制炒房，显然也是一种政治正确。从这个意义上讲，青岛限购来得正是时候；要是限购后效果十分良好，那么港城限购也不是不可能的事。

青岛限购令对日照来说“喜忧参半”

日照市房地产管理局 于磊

青岛作为仅次于京广沪深的二线城市，吸引了大量的外地人就业投资，而日照虽然是东方桥头堡之一，但外来人口数量的不足，仍然是制约日照经济发展的瓶颈之一。青岛市中心到日照市中心，驾车也不过两小时距离，青日连动车通车在即，应该属于半小时到达区域。胶州湾南麓的黄岛作为青岛的开发区，近年发展势头迅猛，成为外地投资就业的重点区域之一，伴随着限购令的出台，此地与日照市北区的距离太近，有可能成为此类人群的首选区域，住在廊坊、工作在北京的模式有可能在青岛日照出现。

对已经购买住房限制两年内上市的限购政策在山东尚属首次出台，政策的制定实际是贯彻中央提出的“房子用于居住”的本质属性，因为具有居住需求的购房人，不会短时间将房屋出手换购新住房，估计以后该政策有可能全面开花，在各地市落地，成为还原房屋本质属性的利器。

日照市委市政府采取的村企合作模式取得了极大成功，大幅度提高了居民居住条件。实际这也是个双刃剑，一方面提高了居民居住的需求，很多人成为潜在的改善性住房需求人，对房价的上涨带来有利因素，另一方面，大量安置房和改造腾空土地建设的商品房的建成，又给房地产市场价格下跌带来空间，这些因素也将成为房地产市场不得不考虑的因素。

目前，城中村改造政策基本是拆一还二，空置的房屋必然会对外出租，将有效解决中低收入阶层的住房问题，成为解决住房的需求过渡期。但本地居民在城中村改造政策和去年北京路、威海路片区建设后，本地的购房需求短时间难有大幅提升。日照机场的建成，加之潍日高速、青日连高铁、鲁南高铁通车在即，良好的生态居住环境以及优异口碑，都会增加外地人来日照购房的可能性。

日照住房市场的去库存周期一直保持在良性区间，一直在良性轨道发展，局部楼盘的价格暴涨也都是因为个别因素，譬如学区房或者“风水楼盘”，并无出现整体暴涨、暴跌的局面，目前的局面应该既符合了中央提出的房子居住的本质，也满足了大部分本地人的需求，短时间没有出台限购政策的“必要性”。

日照不会限购

日照房产超市网 吴超

日照不会限购。

自2016年下半年以来，全国各地越来越多的城市加入限购行列，限购手段也各有不同。而近期青岛和济南的限购政策，或多或少都影响着日照楼市。

如果说，一个月之前青岛的限购是一支红酒，让日照楼市面色绯红，那这几天济南的限购，则绝对是一剂猛药，搞得日照楼市春心荡漾。

日照从事房产行业的，绝大部分都希望青岛济南限购越严越好，通俗地来讲，周边大城市政策收紧，必将把购买需求往周边不限购的城市挤压，而这正是中小城市去库存的好机会。举个例子：去年年底上海限购严格，大量的购买需求被挤压到周边城市，像嘉兴这种上海的卫星城市，几乎是一夜之间库存被一抢而空，房价也是蹭蹭地上涨。据坊间传闻，上海约有10万中介大军，组织上海人到周边城市扫房，所到之处楼市无不红红火火。同样，在深圳、广州也是如此。

但青岛济南毕竟不是上海，无论是经济水平，还是交通发展，暂时都难以和周边小城连成一片，所以这两个城市的限购，对周边城市房地产的带动作用不会像沪、穗这样明显。

但这两个城市的限购，目前足以让日照楼市春心荡漾。近日济南出台的限购，让无数在济南打拼了多年的年轻人心灰意冷，这样的限购无疑将很多年轻人挡在济南的大门之外，或者让这些年轻人在济南安家的想法推后很多年，于是很多人就萌生了返乡置业的念头，毕竟回到自己的家乡，再也没有人不让你买房子了，而且房价还便宜。据日照房产超市网大数据中心统计显示，近期外地购房者来电来访明显增多，充分体现限购给周边城市带来的分流作用。

那日照会不会也限购？答案是明显的：不会。日照虽然库存不高，但城市人口也少得可怜。一方面，日照目前还需要房地产的发展，来带动整个城市的发展；另一方面更重要的是，日照对在外漂泊的这些人才垂涎三尺，日照迫切需要这些人回来支持家乡发展，而现在大城市把一部分人拒之门外，正是两情相悦之时。

然而房地产发展是有周期和规律的，一线城市今天限购，明天就可能鼓励购房，小城市的楼市，就在这样的背景下涨涨停停，但从未听说哪个小城市出台限购措施。 

新闻推荐

禁药期满即将复出，莎拉波娃将持外卡参加保时捷大奖赛 离开网坛一年多 她依旧是绕不开的话题

不遗余力推销自己的糖果出席奥斯卡晚宴赚足眼球因为禁药风波，莎拉波娃黯然离开网坛一年多在因涉药被禁赛15个月后，莎拉波娃将于4月26日在斯图加特保时捷大奖赛上持外卡参赛，复出首秀的对手为文奇。...