楼市再无社区底商？调控或将再出“杀招”

集齐“限购、限售、限贷、限捂”四大杀手锏的成都房地产市场可谓迎来了最严调控期。一轮又一轮新政的发布，关于楼市，小编听到的最多的声音无非两种：其一“越调越涨、越长越调，我的工资永远也追不上房价了”;其二“调控也就意味着房价将会迎来一轮严控下的稳定期”。但无论这二者之间有多少的争议，他们都纷纷赞同的一点就是“商业地产的小阳春要来了”。

“限购”后时代 

拿什么拯救你我的实体商业?

摩尔百盛天府店、摩尔百盛沙湾店、建设路成都华联、北京华联盐市口店……这些纷纷闭店的大型购物中心，让人不由得发问，在“开业潮与闭店潮齐飞”的环境下什么样的商业才是成都市场的大势所在?此外，在限购的影响下，更多的消费者会理性审视自己手中的“筹码”，将目标转向有租金回报的商铺上来，原本就聚集“地气”与“人气”的社区底商无疑成为了最佳的投资窗口。

但所谓天有不测风云，记者最近收到一条有关社区底商的小道消息，社区底商或许真的要取消了!

成都市五城区与天府新区、高新区未办理《建设工程规划许可证》的项目住宅与商业不能设计在一栋楼内，这也就意味着，传统意义上的社区底商不再被允许出现在住宅设计内，住宅与商业必须独立成栋、分离设置。甚至近期拟上市拍卖土地的规划设计条件将全部撤回重新拟定，并会备注不允许设置底商这个条件。

为此小编多方打探求证此消息，但均未得到准确的回复。但一位不愿透露姓名的房地产开发商向四川房产在线记者表示，此前曾听闻过该消息，并认为住宅与商铺具有不可分割的天然联系，住宅项目凝聚了居民的数量，也就成为了承载商业的一个天然平台，而依托稳定的消费人群，社区底商承载人们消费、休闲、娱乐的需求而发展。因此将社区底商从住宅中剥离不仅是对小区居民生活方式的一种冲击，也是对实体商业的一种打击，若该消息坐实，或将对接下来该企业的发展战略产生重大影响，在住宅项目的开发商或将暂缓。

底商时代的结束

住宅将会变怎样?

作为商业不可或缺的一部分，社区底商的未来发展走向备受业界关注。针对可能取消社区底商这一消息，西南财经大学副教授刘璐表示：

社区底商作为目前商业中销售量最为占优的部分，社区底商本身就是对有限的建筑面积的最大的商业价值挖掘，如果将住宅与商业分离设置，商业独立成栋后一楼的价值依然是存在的也仍然是最高的，而楼层越往上价值就会降低。那么没有社区底商的住宅在一层的设计上又可能会有哪些变化?刘璐教授认为住宅直接临街的设计，实际上是对住宅品质的降低，若取消社区底商的话，最有可能的就是一层住宅将会小区内部延伸，对小区内部绿化设计可能会产生影响。

带来改善还是徒增烦恼?

取消底商并非“一刀切”

曾经底商的小餐馆带来的油烟与噪音令人烦恼不已，但令无数老饕对成都流连忘返的苍蝇馆子也正是藏身于各个小区的底层商铺之中。

底商被禁止修建后，成都天华西南建筑设计有限公司副总建筑师柳春玮认为：

小区居民的居住品质会得到改善，集中修建的商业品相也会变好，并连带着城市的道路环境也会更好。但底商的修建数量减少后，会改变成都传统的社区商业街道现状，不仅会对小区居民的生活造成不便，同时也会大大降低成都街道设计所带来的亲切感。至于拟定这条政策的初衷，柳春玮提到这有可能是为了控制成都过剩的商业量。

对于可能取消社区底商这一消息，“社区底商是居民生活的组成部分之一，许多人的衣食住行都依赖于社区底商的存在，相信该政策若是出台，后续将会有与之相辅的其他政策出台，而非直接取消社区底商这么简单而已。”北京万商天勤(成都)律师事务所武律师表示将持续关注。据四川在线

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