房地产调控威力显现广州投资客异地客开始退出市场

伴随着一系列调控政策的出台，市场投资气氛自上月开始明显减少，现在市场上主要看房买房客户大部分为刚需、改善客户，主要目的为自住。除投资客户受新政影响外，部分异地用社保购房客户以及部分“卖一买一”改善需求客户也受新政影响，需求受限，暂停购房计划。天河海珠白云黄埔成交降幅明显“五一”假期，业主和客户受新政影响相对较重，除部分客户因新政失去购房资格外，还有部分客户目前观望情绪较重。数据显示，天河、海珠、白云以及黄埔的看房客较去年“五一”明显减少。另外，部分“卖一买一”的业主因新政调整暂停换房计划，导致市场有效盘源紧缺。今年“五一”区域成交同比去年明显下降。

越秀增城成交小幅减少

越秀区优质学校资源丰厚，一向受不少购买学位房的家长青睐，因此整体成交较其他区平稳。“五一”期间，因有效盘源较去年同期明显减少，促使成交较去年微降。中原地产东风东路分行营业经理张敬贤介绍，东风东板块的买家大多青睐东风广场和锦城花园二手单位。现时该板块买家较多，但对比去年“五一”假期，二手盘源约减少三成。

中原地产数据显示，今年“五一”假期增城二手房共成交27宗，同比去年“五一”大幅下降50.91%。客户观望情绪明显加重，如成交大户碧桂园凤凰城近期的看房客户寥寥无几。

荔湾番禺花都成交略有提升

荔湾“五一”假期共成交32宗，同比去年增长146.15%；占比为14.22%，较去年同期净增9.39%。广州中原研究发展部相关人士表示，由于荔湾以“老广”及部分“首置”新广州人为主，总体来说，受新政影响较其他区小。此外，“五一”一手住宅开盘加推货量仅90套，加上在售货量有限，使二手成交同比去年活跃。

异地客投资客成交占比减少

据广州中原监测，“五一”假期广州客户成交占35.71%，较去年同期增加4.34个百分点；相对应的是，异地客户成交占比则减少4.34个百分点。据了解，今年“五一”假期看房的主要是“刚需”客和部分改善客户，均以自住为目的，而投资客户则受新政影响现已很少出来看房。最新的数据显示，今年“五一”假期，购房目的为自住的客户占92.86%，较去年同期增加9.52%；而以投资为目的购房的客户占比仅为2.38%，较去年同期减少5.95个百分点。 (广州日报)

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