海洋CUD，未来生态城

中信国安 北海第一城 覃坚 摄北海中信国安公司积极履行企业的社会责任，不仅体现在捐资修复冯家江便桥、完善相关配套设施支持金海湾红树林景区创建4A、连续两年赞助北海国际青少年足球邀请赛、巨资赞助《海上丝路之南珠宝宝》动画片制作等公益事业上，还体现在投资300亿元建设的“中信国安·北海第一城”项目中，倡导运用“生态导向型发展模式”为北海人民建设一座融合旅游、文化、生态等多元素的“海洋CUD，未来生态城”的理念上。所谓CUD，即中央联合中心区（英文：Cen-tralUnion District，缩写：CUD），综合体城市，是中国城市化进程的驱动器。

随着大城市版图的扩张，很多城市出现了大量所谓城市综合体的项目，某些城市同时在建的综合体项目数量高达数十个。怎样的建筑群才能堪称城市综合体，怎样的综合体才能承载城市时代的要求，从而良性地扩张？全新的空间格局，完美诠释都市的繁华与宜居的理念、交通优势、配套设施、景观资源、土地资源等多方面的优势。

美国当代经济学家 Sylvia AnnHewlett，从常规分配的时间成本角色来看，引入了三段式八小时区间的城市功能理念，即：人一天的24小时被分配成三个阶段，工作八小时、休息八小时、交际休闲八小时，我们称之为三段式八小时区间。

城市化进程和人类文明的进化史同步，在物质文明和精神文明高度发展的今天，城市化功能分区也呈现出三大板块，即三段式八小时区间原理。首先一个八小时区间是以当今时代先进、发达的第三产业为主导，拥有一个城市中强的经济辐射力、位于城市的黄金地带，地价高，土地利用率高等特征的CBD；然而八小时的极度繁荣，也无法温暖八小时之外的孤立之城，世界上出名的CBD如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环等等，晚上9时之后空无一人，跟白天的繁华形成鲜明对比。

第二个八小时区间，即为工作之余的八小时休憩圈，一个城市第一居所的首选，依托CBD，同时为CBD提供必要的补充，是城市中空间与环境的黄金组合。这就是满足城市主流人群集中居住、教育、生活等具有城市一流生活要素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域CLD。作为重要的生活区域，CLD还意味着提高生活品质的同时，尽可能降低生活成本，因此它必须位于城市经济发展成熟地带，社区配套设施完善，社区成员能在第一时间获取市场咨询，享受信息资源并能及时作出相应反应，然后对于拥有中国超大型居住区的中国来说，CLD到现在为止，还只是一个概念。

第三个八小时区间即为八小时休闲圈，它是城市发展的重要配套，掌握了一个城市的绝对消费力，是一个城市的商业引擎。它聚集了国家或者都市休闲娱乐购物，作为城市的重要配套，具备文化创意产业区、城市综合服务区、交通通讯咨询区等等，我们统称为CRD。但CRD通常拥有消费成本之外的超负荷交通成本和时间成本。国内CRD的地域独立性和交通拥堵状态，让人们不得不负担起消费成本之外的交通和时间成本。北京的三里屯和西单，繁华休闲的背后，是一再上调的停车费和拥堵无比的交通。CUD，即为CBD+CLD+CRD，在同一片区域上及时满足人在24小时中的三个阶段需求，完善一座城市系统的三个主要功能。事业工作、家庭休憩、休闲娱乐相辅相成。满足生活、商业、休闲的随意切换，国际全生活方式的更新与倡导，国际前沿时尚资讯的迅速获取，活力四射永不落幕的生活舞台，真正的复合型生活，真正的繁华是能覆盖整座城市的生活模式。这就是CUD，24小时不落幕的综合体城市。

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