上海地产137亿竞得百万平米龙阳路地块 将成上海新CBD

来自上海土地市场的消息，上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司以联合体的身份竞得浦东新区龙阳路交通枢纽南侧的浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块。

在业内人士看来，上述地块的成功出让预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

上海市规划和国土资源管理局网站显示，19幅地块的总范围东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路。出让面积达25.43万平方米，涉及7街坊，容积率4.0~8.0，起始总价137.7亿元。最终，19幅地块以底价被上海地产联合体一举拿下。

按照规划，此次出让地块整体建筑规模达 137. 46万平方米，由19块子地块组成，全部将用于商业、办公以及文体用地，其中办公体量高达8成，折合楼面价1万元/平方米。按照出让要求，规划最高的建筑为200米，需100%全部自持，且需要在5年内全部开发完毕，同时带建地块内8条市政道路及公共管线。

戴德梁行写字楼部助理董事龚敏介绍，内环线最大一幅商办用地成功出让，也是近年来办公用地整体出让规模最大的一幅用地，预示着浦东乃至上海新CBD将在未来5年呈现。

龚敏指出，地块位于龙阳路中片区，中片区是龙阳路枢纽地区核心地块，承担整个龙阳路地区核心功能，也是龙阳路地区重要的城市形象展示区，规划打造绿色低碳、高效便捷、功能多远的现代综合商务核心区，以商业商务功能为主导，发展文化、娱乐休闲功能。地块周边轨道交通及大型交通线路云集，多达6条线路（2/7/16/18/磁浮/机场快线），方便人口导入，而高达百万平方米的办公体量能够形成一定规模效应，从而促成品牌企业入驻。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，龙阳路区域已经成为重要交通枢纽之一，轨道对客流的拉动效果显著，加之周边有展览馆等，这幅地块项目建成后对区域商务氛围形成有积极作用。而周边区域多高档居住区，对商业消费也能形成坚实基础。

“不过这幅地块以低溢价成交意料之中，一方面地块体量大，总价高，房企一下拿出巨量资金有难度，所以从楼板价来看其实并不贵，另一方面，地块本身在开发上有很多技术难度，比如必须全部自持，对于普通开发商而言有相当大难度。所以，最终结果是国企拿下，显示出其综合优势。”卢文曦称。

上海地产集团官网显示，上海地产（集团）有限公司成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本42亿元。集团主营业务包括土地储备前期开发、滩涂造地建设管理、市政基础设施投资、旧区改造、房地产开发经营等。截至"十二五"末，集团总资产达2123亿元。

今年1月20日，上海地产集团发布沪上首个国企租赁住房业务品牌—城方。并透露，去年在上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，加上7幅自有用地，上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块，总建筑面积超过100㎡，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套租赁住房。入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。

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