限制企业境外投资房地产等行业 房企出海节奏放缓

近期，根据境外投资有关法律法规和政策，国家发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行。限制企业境外投资的行业分别有：房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

国新未来科学研究院执行院长徐光瑞表示，国家发改委限制这些领域的境外投资，主要原因有两个，一是这些领域的行业属性基本属于第三产业，整体来看估值存在虚高可能，过去几年的非理性投资引发泡沫的风险相对较高；二是这些领域的创新承载能力有限，与创新驱动发展理念契合度不高，对于我国经济高质量增长和可持续发展的贡献力不足。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，规范境外投资，尤其是防范投资风险，是当前国际资本流动方面需要重点管控的内容。对于国家发改委此次发布的《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，可以看出，其思路和2017年的思路基本一致，总体上符合市场预期，也会对部分重点产业和行业形成影响。

严跃进认为，从此次限制性投资的产业来看，房地产成为主要内容。近两年到海外投资房地产的业务较多，出现了不少新问题，比如对当地土地政策、环保政策不够了解，这就要求各类海外地产投资更加合规，还要警惕部分开发商通过此类投资转移资本，管控新规亟需完善。

“和房地产业务挂钩的部分产业，如酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等，都和商业地产的投资有关。国家发改委此次出台的限制名录，对一些商业地产企业来说，或有些影响。从限制角度来说，管控的目的更多是为了防范资金风险，同时规范市场投资行为。房企海外投资的节奏将有所放缓，进而促进部分资金回流国内市场。对于房企投资来说，未来势必需要审视投资方向，尤其是积极做好各类新的投资，比如投资目的地的选择等。”严跃进表示。苏诗钰

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