房屋公摊面积 莫成一笔糊涂账

文/刘勋

7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平方米的房子，精装修标准是2500元/平方米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例（8月6日中国新闻网）。

在房价动辄每平方米几万元的大城市，商品房面积的计算标准直接关系着购房者支付的总价款，毫无疑问，购房者最关心房屋内部的实际使用面积大小，而开发商则希望把房屋的销售面积往大了算。但在商品房交易市场中，购房者与开发商往往处于不平等的经济地位，俗话说“买的不如卖的精”。有些开发商不愿冒着直接提价的舆论风险谋利，往往采取暗度陈仓、偷梁换柱的方式给商品房的销售面积注水，在公摊面积上做文章。

物权法规定建筑区划内的道路，建筑区划内的绿地，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，在没有特别规定的前提下，这些都属于业主共有。尽管法律明确规定了建筑区内的公共设施归业主共有，可是并没有明确这些公共设施是业主负责买单，还是开发商免费提供，这样是否给开发商提供了注水销售面积的机会？房屋产权证书分别写着房屋建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积，但却没有明确写明公摊面积的明细，购房者无从知晓自己被公摊了什么。

报道指出，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都摊在哪些地方，最为清楚，但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。这样一来，对购房者而言，公摊面积就成了一笔糊涂账：开发商是怎么算的？有没有重复公摊、重复收钱？

商品房公摊面积事关购房者的切身利益，如果任其一直是笔糊涂账，将持续损害购房者的权益，起码是知情权。

公摊面积究竟该由购房者买单还是开发商免费提供，应该尽快通过立法予以明确，如果规定公摊面积由购房者买单，就应该将公摊面积明细进行公开，让所有购房者都清楚公摊面积在何处，有没有被重复收钱，坚决避免糊涂账。

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