上个月平均房租上涨二成多 长租运营商被指是北京房租涨价推手,专家称供求紧张是更重要原因

58集团《2017-2018长三角城市群租房市场报告》7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。近期,因为论坛上的一个帖子,长租公寓运营商被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门,人民日报也发表评论,表示应严控不良中介恶意“炒租”。

论坛帖子:

预期价位7500元/月

最终给到10800元/月

最近,在水木社区上,一个房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,最终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

论坛上的帖子经过媒体报道后,迅速成为网络热点。8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

人民日报17日晚间在微博发表评论表示,应依法监管,还租赁市场以健康。

中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,而在北京六环内,一间十几平方米的单间便足以作为一名或者多名北漂的容身之所。在高企的房租下,有人住进了更加狭小逼仄的空间,有人搬向远郊,也有一部分人开始重新判断是否继续留在这座城市。

国家行政学院教授竹立家表示,房屋租金上涨是由于出租房的市场需求巨大。另外,即将出台房地产税的舆论甚嚣尘上,所以房东也在租房过程中考虑进了房地产税,把未来可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。

业内人士:

长租公寓抢房

造成房租上涨

7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻。据中国国际技术智力合作公司发布的数据,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

通常来说,30%是房租收入比的“黄金分割”点。也就是说,如果房租超过收入的30%,其他消费的空间就会被大大压缩,生活幸福感就会明显下降。在业内人士看来,长租公寓抢房是房租上涨的一个重要因素。中原地产首席分析师张大伟表示,“很多租赁企业,特别是长租公寓运营商低价囤积中低端房源,对其进行升级改造,改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。”

8月17日,我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中对媒体表示,资本大量进入长租公寓确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商在以高出市场20%到40%的价格收房,导致收房成本直接上升,严重违背市场规律。

深层原因:

供不应求是房租

被推高的重要原因

这两年长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。

数据显示,2017年全国租房市场总规模已达到约1.4万亿元。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中,已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。

和其他站在“风口”上的产业一样,要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说,疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权,似乎是一个走得通的盈利模式。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量,长租公寓抢占房源行为放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

不过比起长租公寓的影响,专家表示,供不应求是房租被推高的更重要的原因。

贝壳研究院近日发布的数据显示,北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾,其实不仅是北京,中国主要一线城市都存在类似的供给问题。

中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。据每日经济新闻

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