北京：新建住宅交付使用前购房人先查验

新华社北京10月2日电（记者孔祥鑫）记者从北京市住建委获悉，北京市住建委日前发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》。根据通知，新建住宅交付使用前，购房人将先对房屋施工质量进行查验。该通知将于2018年12月1日起施行。

按照通知规定，对于北京市新建住宅（包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房等），在房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用时，建设单位应当组织购房人依据国家和北京市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

根据通知，房屋进行查验必须具备两个条件：一是已完成住宅工程质量分户验收，且分户验收合格，有经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》；二是已完成单位工程质量竣工验收，且单位工程质量竣工验收合格，有经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

房屋具备查验条件后，建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中，购房人应当依据国家和北京市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验；因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理，建设单位应当配合进行查验。

根据通知，对房屋查验中发现质量问题的，按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理；对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的，购房人可以向建设行政主管部门投诉，由建设行政主管部门依法处理；对房屋交付使用后发现质量问题的，按照国家和北京市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

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