《住宅项目规范（征求意见稿）》出台 选购户型的关注点

近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》最为重磅（以下简称“《规范》”）。《规范》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。《规范》涵盖住宅建筑应以套内使用面积进行交易、建筑要求、交付标准等内容。这些新规或将对未来的户型设计产生重大的影响，购房者在选购户型时需要注意。

保护购房者合法权利

《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。

这一条款主要解决两个方面问题。一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

业内人士认为，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

全装修交付需谨慎选择户型

《规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。

同时，《规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。

《规范》提出全装修交付，水、电、燃气、暖气等固定面全部铺装好后，房间的功能分区基本确定，意味着业主对户型的改造空间更小，购房者在购房时要更加谨慎选择户型，对房子将来的使用做好充分的规划。

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