公摊面积 要取消

随着《住宅项目规范（征求意见稿）》的发布，“公摊面积”一词再次刷屏。虽然，根据业内专家的解析，按套内面积交易并非意味着取消公摊面积，也不会影响购房总价。但我们在看待这一热点时，关注的并不止于新规的本身。购房者对一份技术规范反应如此强烈，也说明了许多人希望以此为契机，改变目前住房交易的模式。

其实，出现这种状况，很大程度上源于公摊面积计算时烧脑背后的购房焦虑。对于普通人来说，公摊面积是一道难题。从概念上讲，很多人知道它包含电梯井、管道井、楼梯间等公共使用部分，但至于如何计算并分摊给各户，只能听天由命。楼层数相同、户型相同的两套住房，套内面积相同，但加上公摊后的建筑面积却可能不一样。由此所产生的税费、物业、取暖等费用也会有差别，这样难免引发许多业主的不满。

楼市经历了多年牛市行情之后，个别开发商开发项目的公摊面积越来越大，一套120平方米的高层住宅，使用面积不足90平方米。套内面积容易测量，落到购房者头上的公摊面积是否公平合理，这是一个大大的问号。大家之所以如此关注，确实是近年来，“公摊面积”让购房者感到“很受伤”。

在这样的形势下，需要规范住宅面积计算与国际通行做法保持一致。从房屋设计、销售，到交付、验收这一过程中，让公摊面积相关的指标和合同条款更加合理、公平、透明，应该不是一件难事。由此一来，才是让购房者更加安心的改变，也是房地产开发商的经营之道。 记者 王寿林

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