安得广厦千万间，大庇刚需俱欢颜？

昆明一小区建好近两年业主难入住，开发商称卖亏了得涨价还工程款

在城市里有一套属于

自己的房子，是很多刚需一族多年奋斗的目标。可等这个“小目标”即将实现的时候，开发商说房子卖亏了业主得补钱，对购房者来说无异于讹诈。在云南昆明，花香满径小区的业主就遇到了这种奇葩事。房子已建好拖了近两年不交，开发商还两次通知业主补交土地补偿款、增值税等费用，理由是前期造价公司测算错误导致售价远低于成本。部分业主忍无可忍于去年向法院提起诉讼，法庭以简易程序开庭审理但未判决，昨天这起案件转为普通程序重新审理。

新房还没到手却要补交钱

花香满径小区位于昆明市呈贡区，共有25栋住宅。“水、电、绿化、安防、保洁都已经到位，可以正常居住了。”小区物业工作人员说。不过，偌大一个小区现在只有寥寥几户人家入住。

“合同上交房期限是2017年6月，房子早就建好了，但开发商乱涨房价，到现在都住不进去。”业主曾先生表示，他2016年买了呈贡花香满径小区的房子，开发商要求业主在已经签订购房合同的情况下，再交土地补偿款和土地增值税。因此，虽然房屋早就建好了，业主们却一直无法入住。

“2018年1月开发商通知我们去接房，却多了许多无理的费用。”曾先生说，花香满径是昆明医科大学第一附属医院（下称医院）定向开发的职工配套小区，开发商为云南文产昆明置业有限公司。接房通知上，开发商要求业主准备好8600元的配套设施费用，以及住宅建筑面积50元/平方米的土地补偿款和194.92元/平方米的土地增值税，而且产权车位每个要补收2万元。“只听过接房要交配套设施费、物业费、房屋维修基金，怎么还有土地补偿款和土地增值税？”

曾先生早前以3398元/平方米的价格，购买了面积148平方米的房屋，除去公摊面积后还有110平方米，首付28.68万元，按揭贷款20万元。同时，曾先生还以10万元的价格买了一个车位。如果按开发商当时给出的补缴标准，曾先生还需补交5500元的土地补偿款、21441.2元的土地增值税、万元的车位费，共计46941.2元。此外，还要支付太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视等配套设施费8600元。

有业主不愿再拖交钱接房

“一套房子我们可能还要补个五六万左右，如果加车位的话大概要补到十万左右。”业主张先生也很无奈。而根据开发商《关于花香满径小区补交费用的标准和说明》，业主补齐差价才可以办理交房手续和产权证，原因是前期造价公司测算错误，造成住宅、车位销售价格远低于开发建设成本，项目无法运转。

购买价格不低于周边同期楼盘，交房还要补交数万元差额，开发商的要求遭到许多业主的抵制。业主多次与开发商沟通，并向房地产主管部门反映情况，也并无进展。2019年1月2日，开发商在《致“花香满径小区”全体购房业主的一封信》中，开出了更高的补交价格。

“就直接说补房款，每平方米850元。”业主李女士气愤地说，她家要补交的钱超过18万元。

“开发商未能按时交房，让我们多出了一年半的房租，我们没有追究他们的违约责任，他们还反过来还涨价，这不合理。”业主阚先生说，有部分业主本来可以让孩子在附近的学校上学，却因为迟迟接不到房，只能四处托人帮孩子找上学的地方。而有的业主实在没有住处了，已经开始换锁强行入住。

“强行入住会被停水停电，也行不通。”阚先生说，他觉得很奇怪，交了钱的开发商就说可以交房，而强行入住的开发商却说有安全隐患，这不是自相矛盾吗？！阚先生说最近每天都会有人到物业咨询，也有业主实在不愿意再拖就交钱接房了。

开发商称收钱为还工程款

针对此事，花香满径小区销售中心工作人员对记者表示，开发商目前负债累累，业主不补钱肯定收不了房。“因为欠的工程款有4.8个亿，这个钱有80%是要抵工程款的。”

“该项目不能交房的根源在于医院确定的住宅价格不切实际且低于成本价，商业房产不盈利反而亏损。由于拖欠施工单位的工程款，施工单位拒不配合办理工程竣工验收证明书、拒不交付竣工验收资料和钥匙，导致我公司无法交房和办产权证。”开发商在致业主的一封信中称，“欠款属于客观事实，绝不像部分业主传言的我公司见周边房价大幅上涨就讹诈涨价。”

“合同是有法律效力的，不能你亏了就将成本转嫁到业主身上。”阚先生说。针对业主们关于补交费用是否符合法律规定的质疑，呈贡区发展和改革局曾给出回复意见：这是买卖双方的经济利益纠纷，协商解决不了的，应按照合同中约定的条款通过法律途径解决。

部分业主忍无可忍于去年向法院提起诉讼，法庭以简易程序开庭审理但未判决，昨天这起案件转为普通程序重新审理。不过，在李女士看来，打官司恐怕也不能解决问题，因为开发商说房屋没有竣工验收。

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