北京上半年新房成交量同比翻倍，“限竞房”成主力

记者 | 孙梅欣

上半年二手房呈现颓势的北京房屋交易市场，在新房成交量上则呈现出上升。

中原地产研究院的统计显示，今年上半年，北京新建住宅成交量达到16373套，较去年同期出现103%的涨幅，是自2017年以来新房成交量最高的6个月。

第一太平戴维斯提供的数据显示，北京今年一季度一手普通住宅成交面积为94.22万平方米，二季度成交面积则冲高至198万平方米，二季度数据环比和同比涨幅分别达到110%和215%。

出现上升的还有新增供应量。中原数据显示，上半年新增供应套数约为为1.78万套，新增供应面积则为233.14万平方米，较去年同期上升57.8%，同为近三年同期新高。

不过，尽管供应量和成交量均出现较大幅度的攀升，但成交价格还是得到有效的控制。成交均价显示，今年上半年北京新房成交均价为54809元/平方米，同比涨幅约为11.71%，但环比去年下半年则出现1.89%的下降。

业内人士认为，之所以出现“加量不加价"的情况，主要还是由于上半年新增供应的房源，大部分还是以“限竞房"为主，新房上市价格在报批环节得到有效控制。

中原地产首席分析师张大伟表示，到今年6月，北京“限竞房"入市正好一年，一年内入市的“限竞房"达到55个，供应住宅套数超过3.78万套：“从数据来看，‘限竞房’成为市场主流。"

这其中，不乏类似世茂国风长安、金茂佑安府、金地悦风华、华润橡树澜湾等一些“网红盘"的出现，在市场上引发了一轮小高潮，并在三四月间迎来一波市场的“小阳春"。“今年上市的‘限竞房’产品较去年下半年都进行了一轮调整，或者是产品升级，或者是价格下降，部分接近商品房产品了，因此性价比有所凸显，买方有意向‘限竞房’倾斜。"合硕机构首席分析师郭毅表示。

不过，即便销量有所上升，但“限竞房"仍然谈不上有多好卖。

中原地产统计的数据显示，尽管近两月每个月网签套数都达到1500套，但从“限竞房"供应总量的3.78万套来看，目前网签数据合计1.379万套，网签均价4.88万元/平方米，网签面积144万平方米，从面积算网签完成率只有32%，已入市的库存量达到2.2万套。“可以说是市场分化，热销与滞销并存。"郭毅表示。

所谓限竞房，是指“限房价、竞地价商品房"，也是商品房的一种。从2016年下半年开始，北京市为了限制地价和房价上涨，在土地拍卖中采取这一新规则来稳定房价，近一年来，北京市场上供应的商品房大部分是这类“限竞房“。

与北京新房成交量上升相对的，则是上半年北京二手房数据出现下降。贝壳研究院的数据显示，北京上半年二手房市场升温有限，成交量同比去年下降了14.3%。中原地产数据中，北京上半年二手房成交量为7.26万套，降至近3年来历史最低点。其中6月二手房合计签约1.177万套，环比下降14.4%，同比下降25.6%。

如果自2017年开始，将每半年新房和二手房成交量相加便可发现，除2017年下半年外，过去2年半的时间里，北京每半年房屋交易总量都在8.4万至10万套以内徘徊，今年上半年共计8.89万套的成交量，环比及同比数据都没有超过5000套的差别。可以说，上半年新房成交量的上升，实际是分化了部分二手房买家的结果，从购买总量上来看，并无明显增减。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部李想表示，二季度市场供应、成交表现的平稳增长态势，是在调控政策保持连续性与稳定性的基础上，购房需求的部分释放，特别是一季度的“企稳反弹"，有一部分因素是信贷、货币领域的适度宽松利好支持。

张大伟认为，从总体市场来看，北京楼市仍然处在低迷之中，虽然有信贷短暂宽松出现的三四月间小阳春，“但投资需求被抑制的前提下，整体市场很难有根本性的变化。"郭毅也认为，限购限贷决定了总需求量相对有限，预计下半年的市场需求量还将继续维持。

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