南京一天卖地入账162亿元 7幅宅地低溢价成交

8月29日，南京市规划和自然资源局公告，出让11幅地块，成交10幅，一幅流拍。成交地块总起始价148.25亿元，成交总价162.55亿元，总建设用地面积约43.95万平方米。

这是今年下半年以来，南京最大规模的一次集中供地，其中涉宅地块高达8幅，鼓楼区1幅，雨花台区2幅，栖霞区1幅，六合区1幅，江宁区3幅。因为江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块流拍，最终，7宗宅地揽金159.45亿元。

10幅成交地块中，除了鼓楼区地块、栖霞区地块和一幅江宁区江宁街道地块争夺较为激烈，其余7幅地块都以低价成交。出让地块几乎都要求装配式建筑面积比例达到100%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。地块竞价达到最高限价时改为竞争地块内人才房建筑面积的大小，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给区政府。首先开拍的是鼓楼区小市街道起重机械厂纯住宅地块（NO.2019G49），该地块的竞争也最为激烈。该地块实际出让面积为4.4万平方米，容积率为2.8，起始价24.2亿元，经过82轮竞争由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以32.3亿元竞得。折合楼面价26393元/平方米，溢价率33.47%，该地块成交楼面价为该区域最高。

该地块位于小市组团，葛洲坝已在此有所布局。根据中国指数研究院资料，南侧的葛洲坝招商紫郡兰园于8月28日加推了最后一栋23幢，房价接近37000元/平方米；纯新盘葛洲坝阳光城鼓印兰园已正式公开蓄客，项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/平方米，将于近日首开，价格未定。

根据出让要求，该地块内需配套社区中心、活动室、体育站、公厕等设施，以及一处2000平方米的菜场。第二块栖霞区尧化街道尧化老街地块（NO.2019G51）起始价14.8亿元，经过44轮竞争由恒大地产集团南京置业有限公司以19.1亿元竞得。楼面价17715元/平方米，溢价率29.05%。

该地块东至邻安路，南至尧化门街，西至枫林新寓小区，北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8平方米，出让面积49008.11平方米，用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心，容积率1.01≤R≤2.2，限高60米，最高限价21.2亿元，起拍楼面价13727元/平方米，最高限价19663元/平方米，竞买保证金2.96亿元。第三块江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块（NO.2019G54）起始价6.75亿元，经过39轮竞争由南京中北盛业房地产开发有限公司以 8.65亿元竞得。楼面价10009元/平方米，溢价率28.15%。该地块竞价达到最高限价时，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。江宁区另一幅商住混合地块——滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块（NO.2019G57）起始价20.6亿元，由龙湖集团旗下南京金名城置业有限公司以20.6亿元竞得。

该地块东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道。总用地面积93250.37平方米，出让面积93250.37平方米，容积率1＜F≤3.5，限高100米。最高限价29.8亿元，起拍楼面价6312元/平方米，最高限价9131元/平方米，竞买保证金4.12亿元。

因无人报价而流拍的江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块（NO.2019G55），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积124412.04平方米，出让面积124238.03平方米，用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地，综合容积率1.11，起拍总价10.5亿元，最高限价15.2亿元，起拍楼面价7614元/平方米，最高限价11022元/平方米，竞买保证金2.1亿元。

汤山地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押；需建设一所高星级酒店，酒店不得分割销售、不得分割转让。

值得一提的是，在城北燕子矶滨江商务区的核心位置，原本在今日出让有1幅住宅及商办混合用地2019G50地块，位于保利国际社区的北侧，实际出让面积超过10万平方米，起拍总价为34.5亿元。由于地块内要求建设一幢高度250米至300米的办公楼，被称为燕子矶新城的新地标。8月28日，南京市国土部门公告称该地块“因故终止出让，具体交易时间另行发布”。

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