招商蛇口加速前海开发：向前海自贸投资增资1458亿元

12月9日，招商蛇口（001979.SZ）公告，招商蛇口控股子公司招商前海实业、前海投控拟分别对前海自贸投资（合资公司）增资，交易共涉及资金约1458.16亿元，超过招商蛇口2018年经审计的归属母公司所持有者净资产额的50%。

招商蛇口拟用于增资的标的资产为其控股子公司招商前海实业所持有的招商驰迪公司100%股权，前海控股拟用于增资的标的资产为其全资子公司前海鸿昱100%股权。其中，涉及全资子公司启迪实业和启明实业的股权仅包括：启迪实业持有的先期启动项目一期项目用地，对应宗地号为T102-0270、T102-0271、T102-0272；启明实业持有的前海深港文创小镇一期项目用地，对应宗地号为T102-0279。

具体来看，前海出资的用地部分面积约为38.09万平方米，计容积率总建筑面积约为267.15万平方米。招商置换的用地面积约为42.53万平方米，总建筑面积约为212.9万平方米，含先期启动项目一期项目用地、前海深港文创小镇一期项目用地。

按照《增资协议》内容，由前海自贸投资（合资公司）主导，以增资扩股的方式向招商前海实业、前海投控按照约定分别收购其合法持有的招商驰迪100%股权及前海鸿昱100%股权，以实现由合资公司统筹组织开发标的公司所持有的资产。同时，招商前海实业以部分现金向合资公司增资。上述交易完成后，招商前海实业和前海投控仍各自持有合资公司50%的股权。

截至9月30日，招商驰迪100%股权评估值暂定为643.68亿元，前海鸿昱100%股权评估值暂定为729.08亿元。

早在2016年6月18日，招商局集团与前海管理局签署框架协议，双方拟共同出资组建合资公司推进前海2.9平方公里的土地整备和开发建设，推动前海蛇口自贸区管理体制机制创新。同年9月13日，招商蛇口控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司与深圳市前海投资开发控股有限公司共同投资成立前海自贸投资，双方各占50%股权。9月21日，深圳市前海自贸投资正式揭牌成立。

资料显示，前海自贸投资注册时间为2016年9月8日，注册地为深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼。本次交易前注册资本为10亿元，其中，前海投控出资额为5亿元；招商前海实业出资额为5亿元。

招商蛇口称，本次重大资产重组是招商前海土地整备及合资合作的重要组成部分，是深圳市委市政府与招商局集团为共同推进前海深港合作区开发、前海蛇口自贸片区创新发展的重大举措。双方拟通过此次合作方案，一揽子解决包括土地变性与合资合作等创新合作模式在现有体制下存在的困难。本次交易完成后，招商蛇口在前海区域的土地权益将进一步明确，其并表的合资公司将成为建设深港合作的重要平台载体，前海区域的开发建设将具备快速启动的条件。

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