上海嘉定29.27亿元底价出让两宗宅地旭辉、保利竞得

来源:澎湃新闻 2020-02-18 16:40 https://www.yybnet.net/

疫情期间，上海土地市场交易平稳进行。2月18日，上海土地市场公告显示，上海嘉定区连续成交两幅住宅用地，旭辉集团和保利集团分别以底价收入囊中，共计成交金额29.27亿元。

上海土地市场官网显示，上海保利建锦房地产有限公司以19.74亿元的价格拍得嘉定区江桥镇北社区N1-02地块。该地块四至范围显示，东至卧龙路，南至海蓝路，西至嘉闵高架，北至海波路，合计出让面积44063.4平方米。该地块用途为普通商品房，容积率1.6，成交楼板价约2.8万元/平方米。

工商资料显示，上海保利建锦房地产有限公司由保利发展控股集团股份有限公司100%持有。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块优势在于临近嘉闵高架，自驾出行便利，此外轨道交通14号线金园五路站点大约2公里，依托轨交优势对项目价格有支撑作用。不过相对于江桥核心区域而言，地块位于江桥板块的西北面，离开南翔板块更近。因此从地块周边环境来看，略有不足。

卢文曦提到，该地块周边品牌开发商的小区不多，同时还参杂较多企业，可能会有交通、噪音等影响。此外缺少大型商场等，居住品质一般。卢文曦认为，有保利入驻后，会给区域内品质带来提升。江桥板块也是首次置业和改善置业重点关注区域，因此不缺消费力，而不到3万元/平方米的楼板价也给开发商留足了利润空间。

除了保利，旭辉集团也在嘉定落下一子。上海土地市场官网显示，太仓和儒商务咨询有限公司以9.53亿元拍得嘉定区安亭镇03A-01A地块。地块信息显示，该地块为普通商品房用地，出让面积29599.3平方米，容积率2.3，折合成交楼板价1.4万元/平方米。该地块四至范围：东至墨玉北路，南至西徐行泾，西至彤闻路，北至德友路。

工商资料显示，太仓和儒商务咨询有限公司由旭辉集团股份有限公司100%持有。

据悉，地块位于上海大众试车场西侧，地块周边有住宅小区也有幼儿园便利店等，但是数量不多，生活配套略显不足。此外，自驾的话离上海绕城高速不远。

卢文曦表示，目前地块周边暂时没有轨道交通规划，虽然有铁路安亭北站，但对于吸引区域外部买家有难度，公共交通是这幅地块短板。区域内竞争项目不多，既是优势也会有压力，优势是因为市场选择面少，而压力是面临较大广告等营销难点。不过1万多楼板价比较低，而周边二手房均价3万元/平方米左右。新盘的介入也有机会提升区域内价格。

除了上述两宗住宅用地，上海市土地市场官网显示，2月17日亦有三幅地块成交，两天内土地收入共计55.14亿元。

其中上海地产（集团）有限公司旗下上海锐拓实业有限公司以8.61亿元拍得黄浦区南浦社区S010601单元D04街坊D04-08地块；上海市奉贤区奉城镇人民政府及奉城农工商联合社控股的上海奉城置业有限公司以0.49亿元拍得奉贤区奉城镇01-02a(一期）区域地块；上海城投控股股份有限公司控股的上海城展置业有限公司以16.77亿元拍得金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）。

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