新世界发展：内地物业租金收入升6% 将生产口罩免费派发

日前，新世界发展有限公司（新世界发展，0017.HK）发布截至2019年12月31日的六个月未经审核中期业绩。数据显示，新世界发展2019年下半年基本溢利39.29亿港元，减少27%；可动用资金约946亿港元，其中现金及银行结余约636亿港元，可动用的银行贷款约310亿港元。

公告称，新世界发展业绩表现出现调整，主要是由于回顾期内香港项目入账组合主要为存货销售，没有新项目竣工；策略性业务如设施管理、交通及酒店营运，均受到香港的社会事件及访港旅客人数下跌所影响等。

不过，虽然物业发展减少，但其物业投资表现“一枝独秀”。报告显示，新天地物业投资收入录得21.89亿港元，同比增加22.53%。其中香港物业投资收入13.44亿港元，同比增加35.51%；中国内地物业投资收入8.44亿港元，同比增加6.3%。

新世界发展中报指出，香港物业投资增长主要是由于香港Victoria Dockside的K11 MUSEA人文购物艺术馆开始提供贡献。据了解，该人文购物艺术馆出租率超过90%，每月平均客流量160万人次。

内地物业方面，回顾期内，新世界发展在中国内地整体物业合同销售面积约30.9万平方米，总销售金额116亿人民币，已完成其2020财政年度销售目标200亿人民币的58%。

新世界发展在中国内地整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米3.3万人民币。其中，接近一半的贡献来自粤港澳大湾区的住宅项目如广州岭南新世界发展、广州逸彩庭园、广州金湖花园、广佛新世界发展庄园及深圳太子湾?湾玺等。

租金方面，公告指出，回顾期内，新世界发展在中国内地的租金收入达到8.44亿港元，上升6%，主要项目的整体出租率表现稳健。其中，上海K11购物艺术中心、北京新世界发展中心、武汉新世界发展国贸大厦的出租率，分别维持在97%、100%及74%的水平。

新世界发展指出，正积极对中国内地的投资物业组合进行升级，将会通过新世界发展独有的K11及D?PARK品牌营运，进一步刺激中国内地的租赁贡献。

此外，公告指出，回顾期内新世界发展在中国内地的物业发展竣工量（不包括车库）总面积约9.26平方米，位于武汉及沈阳，预期2020财政年度下半年竣工量将达到52.43平方米。

酒店运营方面，公告指出，于回顾期内，酒店营运录得亏损主要是由于受到香港社会事件影响，访港旅客下跌，以及中国内地新酒店项目的营运前期开支。

其中，新世界发展在香港以高端商务旅客为主的酒店，其平均入住率及房价，均受到不同程度的影响。如位于湾仔的香港君悦酒店，于回顾期内平均入住率下跌至53%。

此外，报告指出，市场预期香港及中国内地酒店的营运表现，将于短期内继续受到新型冠状病毒肺炎的疫情影响，于2020年出现进一步下调。

截至2019年12月31日，新世界发展在香港、中国内地及东南亚合共拥有17间酒店物业，提供超过7400间客房。

对于未来预期，新世界发展的报告称，新冠病毒肺炎疫情的出现加剧了市场对前景的忧虑，扭转了原本略为恢复乐观的情绪。

不过，新世界发展表示，将部署推出多个重点项目，巩固物业销售贡献。其中，超过3000个住宅单位的香港大围站项目，西九龙长顺街及永康街的写字楼项目，将分别于2020年及2021年陆续推出；可销售面积约11万平方米的深圳太子湾项目也已准备就绪。

新世界发展指出，会持续审视业务及架构优化的可行方案，积极探索出售非核心资产及业务的机会，以提升效益及扩大资源，推进物业发展与物业投资双核心业务引擎的策略发展，释放资产价值。

值得一提的是，新世界发展还进军口罩生产行业，满足香港居民的购买需求。

2月28日，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚宣布，将通过集团慈善基金在香港设立两条生产线，日产20万个符合ASTM标准Level 1的“香港制造”外科口罩，在疫情期间免费派发给基层市民。同时，新世界发展将斥资约1000万港元，与香港创科公司联手研发将纳米钻石（NanoDiamonds）加入口罩物料以提高其防护性能，以生产出新一代低成本杀菌口罩，预期新技术能阻挡、抑制甚至杀死细菌及病毒。

此前的1月底，新世界发展已经通过集团基金会捐出1000万港元作为“社区抗疫基金”，通过非营利机构向基层市民派发逾100万个口罩，以及上万个含有口罩、洗手液及消毒湿巾的“抗炎包”给有需要的市民。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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