188轮竞价！万科8.3亿竞得南通海门宅地 溢价100%

188轮竞价、溢价率超100%、楼面价13093元/平方米，南通海门市海门河北、圩角河西侧地块刷新海门城北最高楼面价。

南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，7月15日，南通海门市出让一宗住宅用地，起始价4.17亿元，起始楼面价6532元/平方米，最终经过5个小时188轮竞价，万科旗下南通万科投资有限公司以8.3亿元的总价竞得地块，成交楼面价13093元/平方米，溢价率100.4%。地块信息显示，CR20015地块位于海门河北、圩角河西侧，为城镇住宅用地。该地块使用权面积35469平方米，容积率1.6-1.8，建筑密度≤25%。按照要求，规划住宅建筑高度须大于18米且不大于50米。

根据出让条件，该地块居住区内结合绿地设置规模不少于400平方米的室外活动场地；地块内按地面、地下总建筑面积的4‰配建并无偿提供物业管理用房；同时，地块内须无偿配建垃圾收集房一处，建筑面积不少于150平方米。

值得一提的是，上述地块与一周前成交的CR20016地块仅一路之隔。地块信息显示，7月8日，蓝光集团旗下苏州舜堂商务咨询有限公司以9.1亿元的价格竞得CR20016地块，成交楼面价13037元/平方米，溢价率99.59%。

从区位上来看，两幅地块处于海门市区偏北侧地区，与规划中的北部新城仅一海门河之隔，未来可享北部新城相关配套。

近年来，在海门楼市里唱主角的多是南部新城，但随着近两年南通新机场、北沿江高铁的规划与推进，海门北部新城也备受关注。北部新城规划区域范围东起瑞江路，南至海门河，西至江海路，北至沪陕高速，面积约8.7平方公里，核心是以海门火车站为中心，横向有北海路、沪陕高速、绕城336的支撑，纵向有江海路、长江路、瑞江路支撑。

“伴随着沪通铁路正式开通，无疑给南通带来利好影响。其次，此次万科拿下的海门地块虽离市中心有些距离，但受北部新城辐射，周边的交通规划也相当不错，地块紧邻在建的江海路快速通道，距海门汽车客运站也仅1.8千米，交通较为便捷”。上海中原地产市场分析师卢文曦说道。

据了解，目前该地块周边可以比较的项目主要有北宸壹号馨园、璟园、中南漫悦湾、东方威尼斯、海西花苑等。据房天下网站信息，目前北宸壹号馨园在售均价16313元/平方米；璟园目前待售，公布的均价为15000元/平方米。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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