南宁未来城市新中心区位价值凸显南宁北：“卫星城”潜力强力兑现

《南宁市“十三五”新型城镇化规划》（2016-2020）显示，2030年，南宁将建成特大城市，构建“一区两片、六带多组团”新型城镇空间发展格局，其中，武鸣片区将积极融入中心城区，推进教育园区、南宁北站建设，协同推动广西-东盟经济技术开发区发展。2019年，南宁市自然资源局发布《南宁市域三大空间统筹战略规划报送审批前公示的公告》，南宁大都市区将形成“一主三副多点”的市域总空间格局。其中明确武鸣为南宁未来重点发展的三大新城之一。

近年来的“强首府”战略，南宁经济首位度提升。作为城市三大新区之一的南宁北，在城市规划、政策、经济、交通、教育、商业、生态等方面均迎来利好。为了更好地认识南宁北，居周刊分别从以下三个方面分析看待南宁北的区位价值。

NO.1

从全国看南宁北

——未来可期

作为南宁三大新城之一，南宁北未来发展趋势如何？我们先来横向对比一下国内的卫星城，从其发展轨迹来看一看南宁北未来的发展前景。以北京通州区、广州南沙区、杭州城北良渚新城为例。

首先北京通州区，2015年通州区正式成为北京市行政副中心，这一“身份”的转变，让通州区吸引了全国的置业目光，2017年通州区房价逼近“5万”大关。其次是广州南沙区，2015年挂牌自贸试验区，2019年被定位为粤港澳全面合作示范区，政策利好，房价“水涨船高”。

杭州良渚新城与南宁北高度相似。杭州良渚新城地处杭州城北，是城北副中心。交通优势明显，集公路、铁路、水路、轨道交通于一体，区位优势利好，房价2019年较2015年上涨122%。

综合来看，北京通州区、广州南沙区、杭州良渚新城均是城市重点新兴发展方向，且拥有产业助力，还有一定的商业、教育、地铁、自然景观配套，发展较为成熟。相比之下，南宁北的城市发展还有较大空间，配套逐步兑现，房价仍处于洼地，具有相当的发展潜力。

NO.2

从南宁看南宁北——当下有为

作为“强首府”战略重点发展的城市，南宁享受政策利好，经济发展持续向好，人口规模不断增长。数据显示，南宁近5年GDP总量稳步提升，2019年，南宁GDP为4506.56亿元，增速为5.0%。

人口方面，由于高铁建设的持续推进，南宁人口吸附力不断提升。2018年南宁市常住人口725万人。

从城市发展轨迹来看，近年来南宁城市空间由点式布局逐步变化为环线发展。2002年以来，南宁（含武鸣）城市规模增加了3283平方公里左右，城市格局不断优化。据《南宁市“十三五”新型城镇化规划》，南宁中心城区重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘-五塘片区。武鸣在撤县设区、地铁规划，以及武鸣通用机场等规划利好下，区位价值凸显。

在今年的南宁市政府工作报告中，南宁北发展被提及，其中涉及城区及特色近郊城镇组团、武鸣线推进建设等。随着南宁城市不断外拓、武鸣规划定位为南宁三大新城之一，区域交通配套不断完善。

NO.3

从武鸣看南宁北——高质发展

近年来，武鸣区不断加大投资力度，固定资产投资增长明显。工业作为区域的优势产业，对GDP的影响较为明显。根据规划，南宁北将打造成一座集教育科研、综合产业、休闲旅游度假于一体的卫星城。

南宁北通过政企合力打造产城融合模式，截至2019年，南宁北已有8家世界500强企业进驻，18家品牌房企入驻开发项目，投产工业企业340多家，百威英博、伊利、珠江啤酒、统一、双汇、李宁等国内外知名企业以及招商、绿地、彰泰、盛天、阳光100、云天等品牌房企纷纷落户于此。预计到2030年，产业发展将带动47万人就业，为南宁北的房地产发展提供充足的市场需求。

（张娟）

链接

2019年

南宁北区域发展大事记

●2月：地铁2号线延长武鸣线再次公示；

●3月：南宁北定位为三大新城之一，武鸣是南宁未来重点发展区域；

●4月：南宁北高铁时代启幕，途经武鸣的贵南高铁广西段施工正式启动；

●5月：李宁集团—广西供应基地正式启动，南宁北产业发展注入新动能；

●7月：南宁北贵隆高速通车；

●8月：高铁南宁北站扩容为高铁枢纽。

新闻推荐

2名小学生研究喝茶抗癌获奖，武汉科协：学生能独立完成实验

据武汉市科学技术协会网站消息，7月17日，青少年科技创新大赛武汉市选拔赛竞赛组织委员会办公室发布《关于武汉2名小学生研究...