【市场观潮】到“新一线”办公，不是个伪命题

根据多家机构发布的数据，今年6月份，一线城市租房热度出现降温，市场存在观望情绪。58同城、安居客发布的《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%，北京的通州、丰台、大兴、房山等区租房热度环比降幅均超过20%。

出现下跌的不只是租房热度，也有租金。贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示，上半年各大城市整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

尽管一线城市房租有松动和下降趋势，但这样的趋势能否继续保持，能保持多久，不得而知。更何况，这样的外部市场环境也不在承租企业和个人的掌握之中。事实上，如果以租售比计算，尽管一线城市房屋租金长期维持在高位，但相比于高昂的房源购置成本，租金收入回报依然有限，一些价位较高房源的租金收入比，尚不及定期存款利息。

较高的房租成本，不仅意味着企业的经营成本增加，也意味着员工需要支付较高的居住成本，并因此希望企业支付更高的薪资和一定的住房补助，这也间接拉高了企业的综合成本。

其实，此次疫情对于远程办公来说，起到了不容小觑的推动作用。相关软件得以完善功能并广为推广，企业和员工个人添置了相关交流设备，更为关键的是，居家办公、远程会议这些理念得到了市场验证和接纳。

在这样的情况下，企业在维持一线城市既有市场和业务关系、人脉资源的同时，转移到房租成本和员工生活成本更低的“新一线”城市和二线城市办公，并由此开拓“新一线”城市和二线城市的市场，已经不是个伪命题。

数据显示，有的“新一线”城市市场租金仅为一线城市的四成左右，员工安置成本也降低不少。更何况，相比于一线城市，企业在“新一线”城市和二线城市获得自持房源的机会也会大大增加，能够长远扎根深耕。

当然，并不是所有企业都适合离开一线城市，也不是每一个“新一线”城市和二线城市都适应所有行业的发展。毕竟，相对于一线城市产业规模较大、结构较为健全，不同的“新一线”城市和二线城市，因其区位、定位和人口结构不同，适应发展的行业也各异。

在这样的情况下，从选择是否离开一线城市，再到选择去哪一个“新一线”城市和二线城市深耕，都要从企业未来发展战略的实际出发。

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