国企金隅69亿夺地，上海杨浦楼面价站上8.5万/平

记者 | 马一凡

7月上海土拍市场热度爆表，先后拍出了虹口北外滩、浦东唐镇、浦东前滩等热门板块的优质地，引来开发商的激烈竞逐。

31日下午，7月上海土拍大戏迎来收官之战，这次出让的是上海杨浦区“钻石”地块——内环附近的江浦社区R-09地块。

最终，经过3个小时、95轮的鏖战，来自北京的国企金隅集团力压其他4家房企及联合体，以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区地块，溢价率38.33%。

这场土拍一举刷新杨浦区最高楼面价纪录，该地块折合楼面价为85764元/平方米，若综合考虑5%保障房以及土地税费，楼板价估算超过93000元/平方米。

杨浦区的最高楼面价纪录甚至超过了更为中心的虹口区。本月月初，重新上架的虹口区北外滩重磅纯宅地被招商蛇口以44亿元拿下，比三个月前首次出让的价格高出10个亿，也将虹口区的最高楼面价纪录推升至8.1万元/平方米。

31日杨浦区江浦地块的出让延续了之前的火热状态，又创造了一个新纪录。

可以对比的是，一年多前，保利曾在该地块1.5公里附近的地方拿地，即江浦社区B2-03地块，当时成交总价41亿元，成交楼面价约53772元/平方米，当时的每平方米单价比今天这场土拍地块的单价足足低了3万多元。

本月月初，深圳房企龙光也曾在离该地块直线距离约3公里的定海路街道拿地，楼面价为65441元/平方米，比今天这块地的楼面价单价也低了2万元左右。

对于这块地的最终价格，上海一名地产行业人士评价：“可能只有国企等得起”。

下午的拍地，北京房企金隅展现出了势在必得的气势，从头举牌到尾。

这场土拍现场并没有华东房企的身影，除了北京金隅，还有金融街＋招商蛇口联合体、龙光、九龙仓、仁恒＋华发联合体。

“这块地的价格肯定是高的，周边在售项目中区位比它更好的，比如临江的项目，售价才11万元/平方米，所以估计该项目未来一年半是无法入市的，需要等两年半左右，而且入市时压力可能也比较大，利润空间不大。”上海中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者表示。

卢文曦认为，该地块所在区域比较成熟，市场预期较高，“但不至于拼到这种程度”。

金隅在上海的项目并不多，品牌知名度也不高。2014年首入上海后，这家房企只在郊区嘉定拿过两宗宅地，分别是金隅大成郡、金隅金成府，都是刚需盘。此次拍地是金隅首入上海市区。

是否挣钱可能不是国企金隅的唯一考量。卢文曦认为，金隅之所以高价拿地，与其战略或有关系，“金隅的规模在千亿左右，有换挡的需求，在规模、产品线、品牌方面都想突破，不考虑利润的话，市区这块宅地有助于他们拓展新的高端产品线”。

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