东区探索党建引领小区自管新模式

图为居民们认真浏览小区信息公开栏。

□江浩 本报记者 王刚 文/图

“现在小区环境越来越好，这些改变离不开小区党支部的默默付出。”近日，奥林匹克小区居民杨女士感慨地说。

杨女士所说的改变，其实就是东区充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用，引领小区居民自治共建，积极探索小区管理新模式的缩影。

构建“党支部+物业”管理模式

曾经的奥林匹克花园小区由于开发商遗留问题，导致小区无法办理房屋不动产权证书，开发商选定的物业公司撤离后出现管理“真空期”，环境脏乱差，一些居民无奈选择搬离。如今，小区门口斑马线设立了红绿灯，乱停车现象不见了，小区环境变得干净整洁。不仅如此，在有关部门的积极沟通帮助下，2020年底，小区996户房屋不动产权证书全部办理完成。

“转变的背后是小区管理模式发生了新变化。”小区党支部副书记李宽作说，面对各种问题，小区党支部牵头引进新的物业公司，建立线上线下问题搜集渠道，每周开展交流研究会讨论治理问题，形成了“党支部+物业”的合作共治管理模式。党支部还号召小区86名党员“定岗定责”，进入小区楼栋承担卫生保洁监督岗、设备运行监督岗、停车秩序监督岗等任务，充分发挥党员的先锋模范作用，加强小区规范管理。

同时，小区党支部还牵头制定居民公约、小区自治章程等，树立好人好事榜样，积极组织开展联欢会、座谈会等，和谐小区氛围愈发浓厚。

探索党建引领自治管理新路

过去，由于龙江明珠小区开发商内部问题导致规划变更，后期居民与开发商选定的物业公司矛盾激化。物业公司撤离后，电梯停运、绿植枯萎、车辆乱停乱放等问题让居民苦不堪言。

根据小区的实际情况，民建社区决定开展建立党组织引领下的自治管理体系试点，召开业主大会商议成立小区自管委，推荐居民担任委员，建立公共账户，由社区负责监督账户收支情况，对财务审核存档；收费一律用于小区物业服务项目支出、节日慰问和自管委成员工作补贴。通过制定自管委运行办法、推行信息公示制度，建立起一套公开透明、居民认可的自管模式。实行楼栋长代表制，涉及小区内重大维修事项和改造事项，由楼栋、单元代表征求意见并进行投票决议等。

在制定好管理规章制度的同时，小区还建立了互助平台，打造积分兑换项目库，弘扬邻里文化，推行“邻里帮帮帮”活动。小区党员亮身份、做承诺，争做党的政策宣传者、文明创建的领跑者、安全保卫的守护者、保洁保绿的示范者。开展“千人就业援助”活动，招聘17名小区失业人员作为保安、保洁人员。规划停车位、改造管网、增加便民设施等，居民好评率不断提升。

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