数据｜首次“两集中”土拍成绩单出炉，热点城市地价保持稳定

记者 | 张沐晴 顾乐晓

编辑 | 陈臣

近日，北京、深圳、广州进行了“两集中”政策发布以来的首次土拍。从土拍成绩单来看，北京的楼板价远高于其他两地，吸引了最多大型房企，触限最高竞拍价格的地块也最多。今年3月以来，全国22个城市计划或已经施行“两集中”土地政策（集中发布出让公告、集中组织出让活动）。在一线城市中，目前已有北京、广州、深圳三地已经完成首批“两集中”土地拍卖。

今年第一次“两集中”土拍，从总成交价来看，北京高于广州、深圳。广州供地面积最多，近400公顷，但多集中在郊区。上海预计第一批发布52幅土地，为一线城市中数量最多。

从三地的成交楼板价来看，北京远高于其他两地，是深圳的2倍、广州的3倍。

从成交溢价率来看，深圳最高，超30%。虽然北京的楼板价最高，但溢价率远低于其他两城市，仅为广州的一半，深圳的四分之一。

大型房企更青睐哪个城市的土地？操盘金额前50名的房企中，在北京拿地的比例最大，近7成土地由大型企业竞得。三地首次土拍的最大赢家分别都是本地的大型房企。北京的最大赢家首开股份，竞得4幅土地，广州的越秀地产拿下7幅地块，深圳的龙光集团竞得2幅土地。

将首次集中供地拍卖的土地价格与其周边地价相比，平均而言，北京有所上涨，深圳基本持平，广州略有下降。

此次土拍触限最高价格的地块占比多不多？北京超六成地块都达最高竞拍限额，需摇号决定竞得企业。深圳6幅地块中，3幅位于郊区，分别仅1家企业竞拍，以底价成交，另外3幅竞争激烈，溢价率均超40%。广州此次土拍发布的地块多位于郊区，因此有6幅土地流拍，超4成以底价成交。

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