抢占高铁红利 枢纽之上综合体拔头筹

?拓展面积直接可多得一间房

近日，一篇“如果没有南宁东站，城市间的生活竟然是这样……”的漫画刷爆了网络，用诙谐幽默的方式表现了如果南宁没有东站，就无法快速通勤，无法肆意享受说走就走的旅行，不能经常回家看看的落寞。不可否认，高铁已经变成中国经济发展的新引擎。“十三五”期间，广西铁路营业里程5206公里，其中高铁营业里程1771公里，在全国省区市中位居前列。

根据规划，到2023年，广西将实现市市通高铁。广西高铁的高速发展，将推进全区经济高质量发展，加上强首府战略的全面实施，对提高南宁首位度有着重要意义，特别是在“强枢纽”里肩负着重要使命。南宁东站不仅是南宁的、广西的重要枢纽，更是西南、华南地区的大型交通枢纽，在带动区域人流、物流、资本流中发挥关键作用，成为城市经济发展的新引擎。对于楼市而言，抢占高铁红利，特别是综合枢纽之上的物业无疑更能拔得头筹。

地段决定生活的色彩更决定资产含金量

李嘉诚曾有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”它被奉为不动产投资的金科玉律。荣和·城市之门可谓是占据得天独厚的城市枢纽地段。与项目直线距离仅约300米的南宁东站，作为华南地区三大交通枢纽之一，经过几年的布局和建设，目前已是集高铁、地铁、综合客运站、BRT等多维度立体交通于一体的重要交通枢纽。南宁东站与深圳北站、广州南站三足鼎立，承载着连接世界级粤港澳大湾区、国家级北部湾新区及东盟贸易区的重要枢纽使命，也是华南地区与西南地区连接的重要纽带。目前，南宁东站高铁可直通18个省会城市（3个直辖市和15个省会城市）、香港特别行政区和广西11个地级市，是南宁面向全国、面向东盟的城市会客厅。汇聚了各个方向客流的南宁东站，如同手握“金钥匙”。

另外，更有地铁1号线与市郊铁路机场线（规划）在南宁东站接轨，还有BRT专线（12条）、公交线路（30条）、机场大巴4号线，实现高铁、旅游大巴、地铁、公交、出租车等多种交通方式“零距离”换乘，不仅汇聚了南宁自身的人气，同时对于区内外人气的聚集也起了极大作用。可见，依托南宁东站的综合枢纽功能，以强大的吸附能力和集聚效应，无疑将进一步带动周边商贸金融、休闲娱乐等产业繁荣和土地价值提升。

综合枢纽之上的综合体推动区域价值升级

除了推动城市综合发展，解决城市土地与交通间的发展难题，枢纽中心所处的区域楼市也迎来较快发展，升值潜力较高。如上海虹桥等地，房价达到8万～15万元/㎡的水平。对购房者而言，枢纽中心板块无疑是置业的一大“风向标”。特别是综合体项目，荟萃居住办公、购物休闲娱乐等多元业态，多业态联动爆发巨大价值，成就城市发展新引擎，对形成新商圈、提升项目及周边区域价值都有着无可替代与难以估量的重要作用。

荣和·城市之门是凤岭北东站圈唯一的“双铁”综合体项目。地铁1号线、机场线（规划）在这里交会，出门还有BRT等公共交通，加上凤岭北路、清厢快速路、那安快速路等交通线网，迅速通达南宁各城区。在南宁，同时坐享“高铁+地铁”的项目，真是凤毛麟角。这个占地173亩，约60万㎡综合体项目，集高端住宅、10万㎡商业、五星级酒店、甲级写字楼、天幕公寓、特色商业街区等多元化生活业态于一体，除了满足区域内的衣、食、住、行、办公等多元化需求，未来或将成为凤岭北经济发动机，助力整个城市的建设进程。

据开发商透露，为了做到项目与南宁东站无缝连接，荣和·城市之门专门规划建设天桥直接连通项目商业MALL购物中心与东站，为区域注入新的商业活力引擎，推动南宁城市新门户的建设升级。值得关注的是，项目还发挥荣和的教育资源优势，将引进名校资源，自配幼儿园及小学为业主实现“目送式”上学模式。可以预见，当千万客流的南宁东站，遇到了约60万㎡的城市综合体，板块未来发展，将由此翻开新篇章。

不靠地段躺赢产品给力户户多得一间房

作为目前东站枢纽之上的唯一综合体项目，荣和·城市之门不仅是地段躺赢，产品设计更给力。“高拓展”“多得一间房”一直是荣和户型标签。二孩三孩时代，高拓展户型为未来家庭成员结构的变化预留足够的空间，已经成为当下买房的一大趋势。在换房成本越来越高的情况下，具备成长性、可拓展性的户型，不仅居住周期更长，而且价值更高、投资潜力更大。

荣和·城市之门首期主打的是107～125㎡的高拓精装美宅，户型百变，高得房率是突出亮点。如，107㎡的户型可以打造成舒适四房，主卧开间3.4米，空间阔绰，放得下整组衣柜，也放得下宝宝的婴儿床，方便照顾家庭的新成员。南向阔景飘窗设计，270°极目远眺城市繁华；南向次卧开间也达到3.2米，舒适度高。北向全赠送的绿化阳台，面积达到12.5㎡，可灵活设计为卧室、书房、儿童房、茶室等功能区，实现空间的百变效果，满足家庭不同时期的居住需求。而且双阳台设计，景观功能和生活收纳功能合理分割，居住舒适度更高。

125㎡的户型尺度更加奢阔，南北双阳台设计，内瞰园林外瞰城市繁华。客厅开间4.3米，餐厅开间3.5米，南向主卧套房预留衣帽间，三个卧室均设计了阔景飘窗，不留暗角让整个户型更加通透。户型同样设计有一个不计面积的百变空间，即使是三孩到来也不需要换房，整个户型北向2个绿化阳台+三个卧室飘窗不计面积，南侧绿化阳台半计面积，户型得房率高。

目前，荣和·城市之门首期产品正接受登记，首开在即，想要赶东站圈腾飞红利的客户不妨实地去看看。(杨丹丹)

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