华夏幸福去年销售1521亿 计划在园区内配建租赁人才公寓

产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）1月11日盘后发布经营情况简报。2017年，华夏幸福销售额1521.43亿元，在完成1450亿元年度目标的同时，比2016年增长26.44%。

区别于传统地产公司，产业新城开发建设运营为华夏幸福立足之本。华夏幸福将其业绩表现归功于产业新城打造能力和产业新城PPP模式的异地复制。根据经营简报，2017年该公司园区销售额达到1417.77亿元，同比增长57.31%，约占其总销售额的93%。而其城市地产销售额仅为103.66亿元，同比减少65.68%。

从廊坊起家，深耕河北多年的华夏幸福主营业务为产业新城开发建设，包括基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。此外，华夏幸福未来有计划涉足住房租赁市场。2017年12月11日，华夏幸福在上海证券交易所互动易回答投资者提问时表示，“在其产业新城内会根据实际需要考虑配建供出租的人才公寓等项目。”

经营简报显示， 2017年华夏幸福在国内已初步形成7个区域。其中，京津冀区域计划投资约2884.53亿元，建筑面积5801.03万平方米，占该公司计划总投资额和总建筑面积均逾85%。

环南京和环杭州区域则成为该公司业绩新的增长级。华夏幸福介绍，在2017年上半年新增签约企业中，长三角区域的占比达到31%。同期，环杭州的嘉善园区新增入园企业27 家，仅次于其京津冀固安区域新增签约企业数。

来自国金证券的报告称，2017年前三季度，环杭州、环南京区域销售面积占比分别达到14%、15%，全年两个区域都将各贡献百亿以上的销售额，对应环杭州、环南京区域的标杆——嘉善、来安产业新城迅速崛起。今年上半年，嘉善、来安新增签约投资额分别为58.9亿元、37.5亿元，实现了环京外的成功拓展。有了异地复制的成功经验，相信该公司在后续进入的珠三角、郑州、武汉等区域的发展将进一步提速。

此外，初步估计，该公司累计实现的签约投资额接近4000亿元，按照35%的产业发展服务收入计算，将贡献约1400亿元产业发展服务费。截至2017年上半年该公司仍有约1000亿元未结转。通过此项收入累计值与累计签约额对应服务费的比例看，结转明显提速。该比例从2011年的6%提升至29%，可推测目前未结转部分将在未来3-5年体现。

反映在资本市场同样喜人，2017年最后一个工作日，华夏幸福收红，并在2018年开年保持涨势。1月2日，京津冀协同发展工作推进会议在北京召开，会议总结近年京津冀协同发展工作，讨论审议河北雄安新区规划框架等有关文件，研究部署下一步重点工作。截至1月11日收盘，华夏幸福收于40.05元，与1月2日开盘价31.53元相比，涨幅超27%。

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