█市场现状 楼市降温房企遇去化难题

截至10月16日，据同花顺统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，剔除数据不全企业，净利润实现同比增长的企业有33家，占比超过六成，13家企业净利同比下滑，11家亏损。

值得一提的是，这52家房企几乎都是中小房企，并无销售规模达2000亿元量级房企，但可折射行业发展状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，房地产行业集中度越来越高，得益于过去两年市场库存的充足，房企今年的销售额将再次创下新高。截至目前，已有19家房企跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。

去库存眼下已经成为房企们最头痛的问题。

万科投资者关系总监赵旭翔在9月7日的万科经营情况电话会议上披露，7月份万科的去化率为51%，而8月份仅为47%。与上半年55%～65%的去化率水平相比，这样的销售情况无疑下滑严重。赵旭翔称，低去化率的主要原因是万科在一、二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。

事实上，这并不是万科一家房企遇到的销售难题。在上一轮调控中，不少房企都选择了全面退守一、二线城市的投资策略。现如今，适逢这些项目入市销售，变现难度可见一斑。

克而瑞研究中心表示，“金九”51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%，与去年同期成交量大体持平，其中二线城市成交下滑最为显著，同比和环比齐跌，前三季度累计成交也较2017年下降了2%。“银十”虽然尚未结束，但从CRIC监测的国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31城环比大降近七成跌至历史低位，同比也下降了27%。其中一线和三、四线城市基本保持了和去年同期的成交热度，二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码，成交持续乏力，各城市成交量跌多涨少，已然出现了阶段性的购买力“瓶颈”。

（据证券日报）

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