蛋壳公寓将被纽交所摘牌 在西安曾屡遭投诉

近期，纽约证券交易所宣布已决定启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股（ADS）也将立即暂停交易。

从上市到被宣告停止交易前后仅过去445天。业内人士认为，蛋壳“碎了一地”，留给用户和资本市场投资者一地鸡毛，教训深刻。

租房爆雷、高管跑路,蛋壳被摘牌

4月8日下午，华商报记者查询蛋壳公寓的网站发现，其网站目前还能打开。其自称，紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年初，蛋壳公寓是其旗下中高端公寓品牌。2020年1月17日，蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市，已进入北京、上海、西安等13地市场。

但上市以后股价一路向下，上市首日股价破发，小幅上涨至13.9美元/股，以后“跌跌不休”。2020年初，蛋壳公寓等长租公寓平台相继出现问题，股价最低跌至1.27美元/股。华商报记者查询其公告发现，2021年1月，由于未能按期递交2020年半年报（6-K），违反纽交所相关规定，蛋壳公寓被列为不合格发行人。如今已确定蛋壳公寓不再适合继续上市。华商报记者通过同花顺查询发现，截至4月8日发稿，蛋壳公寓股价报2.37美元/股。

“其实，蛋壳公寓被摘牌或早有征兆。”网经社电子商务研究中心生活服务电商分析师陈礼腾对华商报记者说，蛋壳市值从最高27.4亿美元市值跌至4.33亿美元，岌岌可危。从财务数据看处于入不敷出的状态，2018年至2019年净亏损从13.66亿元增长至34.35亿元。2020年亏损幅度加剧，仅一季度净利润就亏损12.3亿元。2020年底，曝出蛋壳公寓App房源信息下架、“倒闭跑路”、高管离职等消息。一方面业主称蛋壳公寓拖欠租金，要求解除租赁合同，另一方面租户被强制退租无家可归，租房却背上网贷。两端都出问题对中介平台来说是硬伤。

地产分析师严跃进对华商报记者分析，从财报看蛋壳2020年经营波动很大，内部管理层出现扯皮等现象。经营基本停滞复苏空间不大，因此被摘牌。

西安、深圳等地曾发布紧急通知规范租赁市场

在西安，租客交租后被赶、房东收不到租金，“蛋壳”公寓曾屡遭投诉。

去年年以来，多地长租公寓频现“爆雷”，蛋壳公寓陷入破产、跑路风波。随后深圳、西安等地发布紧急通知。

西安市发布《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》。其中，要求稳定住房租金水平。建立健全住房租赁交易服务平台。为租赁当事人提供住房租赁交易资金监管服务。住房租赁企业应在监管合作银行开立本市唯一的企业住房租赁交易资金监管专用账户，分账核算专款专用，避免恶意克扣押金、随意挪用租金行为，保障租赁双方的资金安全，维护当事人合法权益。

华商报记者查询发现，在上海市消保委公布的2020年受理投诉情况报告显示，受理长租公寓相关投诉3000余件中，涉及紫梧桐的投诉几乎占据一半。

蛋壳或将被接盘，行业继续优胜劣汰

怎样看待蛋壳退市事件？严跃进对华商报记者分析，这类事件值得长租公寓企业的关注，也说明长租公寓企业需要反思经营和稳定业务。对蛋壳来说，摘牌后剩下的问题就是既有的房源和业务谁来承接，可能一些实力雄厚、正在扩张的企业有意向接盘。当然，如果蛋壳公寓项目处置不到位，形成历史遗留问题，那么接盘的谈判周期会延长，可能会压制收购价格。

“蛋壳事件是长租公寓市场非常大的教训。”严跃进说，企业不练好内功，单纯接触资本市场是有问题的。

财经评论人士王建红认为，蛋壳出问题和退市只是开端，行业继续优胜劣汰。陈礼腾对华商报记者分析，盈利困难、抗风险能力不足、租金贷风险、资金链不稳定以及住户投诉、入住率难以保持、回报周期长等问题的暴露，导致长租公寓公司难以为继。但从长远来看长租公寓依旧是朝阳产业，相信整合洗牌后回归理性。华商报记者 黄涛

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