两巨头新盘“减价优惠”两到四成 香港楼市熊态初现？

随着香港特区政府推出“双辣招”调控，加上美联储QE政策逐步退出，香港楼市颓势渐显，部分大型地产商更是大手笔降价出货。

继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后，另一大巨头新鸿基近日推出的住宅项目售价直降40%。

2月10日，新鸿基位于香港元朗的住宅项目尔峦推出156个新单位，平均售价约为8526港元/平方英尺（约合人民币71679元/平方米），较去年推售时降幅达35%，较周边二手楼价也低10%至15%。除此之外，新鸿基还额外提供价值不菲的优惠折扣，最多可达8%；另外，为了吸引内地买家入市，新鸿基地产提供“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠。以此计算，项目的最高降价幅度超过40%。

瑞银预计，随着新地大幅减价售楼，将会导致其他开发商跟随减价，短期内对二手楼价将带来下调压力。实际上，选择大手笔降价出货的还有长江实业，其年初推出的“DIVA”，折后均价约合人民币141960元/平方米，优惠幅度达25%，处于同区域最低水平。

在2012年香港特区政府平抑楼市“双辣招”出台后，去年10月，香港豪宅市场出现首波降价潮。当月，新鸿基位于香港九龙区的豪宅项目天玺优惠幅度接近3成。根据香港土地注册处公布的数据显示，去年香港所有种类楼宇买卖合约较2012年下跌39%。楼市成交降温对部分大型地产商销售业绩产生影响，以长江实业为例，去年在香港仅实现了不足50亿港元的销售额，与全年300亿港元的预期相差甚远，为过去13年来的最低。

美银美林认为，香港的租金回报率与10年期美国国债收益率紧密相关，目前二者均为2.8%。随着10年期美国国债收益率将升至4%，假设租金保持不变，香港房价需要至少下跌24%才能让租金回报率与美国国债收益率保持一致。汇丰证券指出，流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素，在今年内都会对香港楼价产生不利影响，预计今年楼价会下跌15%。每日经济记者 区家彦

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