上海部分高价地块项目开始入市

上海市住建委网站最新数据显示，今年二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1-3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份则更只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。

进入6月以来，开发商原来的“限价时期非卖品”陆续入市。值得注意的是，部分高价地块项目也开始入市。如去年曾刷新上海远郊区域楼板价的闵行马桥“禹洲府”项目、泗泾“融创壹号府”项目等均将在6月开放样板房，并在近期入市。

记者调查发现，目前，“地王”项目打造的住宅产品普遍为中高端楼盘。以2016年上海首幅“地王”——闵行马桥“地王”为例，该地块在去年1月被禹洲地产以总价 26.3亿元、楼板价28972.22元/平方米竞得，溢价率高达189.2%。据禹洲地产高层介绍，该项目由美国景观设计团队HZS操刀，开发理念为打造“SHE”社区，即一座融合社交（SOCIAL）、健康（HEALTH）、享受（ENJOY）的体验式、场景化景观住区。

2016年5月11日，融创中国以30.05亿元的总价从18家企业中突围而出，成功竞得上海松江泗泾“地王”，楼板价高达 38291元/平方米、溢价率111.62%。融创上海城市公司副总经理张文龙表示，泗泾板块内将聚集大量的企业，并将创造出丰富的工作机会，长三角区域打造的G60“科创走廊”将使这一区域有望成为新兴的高端居住社区。

原本应该千方百计“捂着”的“地王”项目为何近期开始陆续入市？“相比于去年的靓丽业绩，今年开发商的半年成绩单进一步承压。更不容乐观的是，销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家闽系开发商营销负责人表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于上半年销售情况并不乐观，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，因而新房供应在短期内出现“井喷”现象。（经济参考报）

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