房地产市场未来十年无泡沫

何谓泡沫，据百度百科的解释：泡沫，是聚在一起的许多小泡。由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。简单来说就是价格脱离价值。

南朝的文人徐陵《天台徐则法师碑》：“假矣生民，何其夭脆。譬彼风雷，同诸泡沫。”宋朝的词人葛长庚的名作《促拍满路花·和纯阳韵》词：多才夸李白，美貌说潘安。一朝成万古，又徒闲。如何猛省，心地种仙蟠。堪叹人间事，泡沫风灯，阿谁肯做飞仙。莫思量、骏马与高轩。快乐任天然。最坚似松柏、更凋残。有何凭据，谁易复谁难。长啸青云外，自嗟自笑，了无恨海愁山。这其中：“堪叹人间事，泡沫风灯，阿谁肯做飞仙。”颇值得当今人们仔细玩味思量。

中国自1990年代末期开始住房商品化改革以来，关于中国房地产是否会走日本的老路，是否存在泡沫问题的争论一直不绝于耳。经过十多年来的事实检验，房地产泡沫论的舆论市场越来越小，即使是那些鼓吹中国房地产市场泡沫论的学者和官员们都在不失时机地购买房产。不幸的是，在国内仍然有人迷信房地产泡沫论，或有人在为房地产泡沫破灭而提心吊胆，或有人在为泡沫破灭而幸灾乐祸。更为不幸的是，政府决策部门的某些人，对于房地产泡沫也信以为真，不断地把手伸到房地产市场来挤泡沫。然而，就全国房地产市场而言，并没有出现“东洋式的房地产泡沫”。

中国在过去的十年和未来的十年，为何不会出现类似日本在上个世纪末期出现的房地产泡沫？这是因为中国与日本有三点根本性的不同：首先是日本在当时已经完成了城市化，城乡人口达到了动态平衡，而中国在未来十年仍然是城市化的高峰期，至少还有数亿农村人口要进入城市，这些人口主要是进入一二线城市；其次，日本的人口增长率在当时已经进入负增长，房屋的供给与需求达到了平衡，由于日本不是移民国家，国外投资基本上不进入日本的住宅市场；第三，日本的经济经过多年的高速发展后，经济进入滞涨期，经济低迷不振，国民腰包缩水，投资意愿和实力减弱。

中国房地产的风向标是北上广深等一线城市，少数三四线城市，盲目发展房地产，盲目造城，会对当地的房地产市场产短期的不良后果，但是，毋庸讳言，这些小城市在房地产发展方面的问题，对于整体的中国房地产市场而言，并不会产生多大的影响。尽管关于温州和鄂尔多斯这些地方的房价确实在下跌，但是，北京、上海却一再诞生新的地王。当你走在北京寒冷的街头，你会不时看见房地产中介骑着助动车在街头穿行。在我家楼前的那条不足五百米长的小街上，过去就聚集着四五家房地产中介公司，最近又开了两家，而且这些中介公司里的人员几乎又增加了一倍。北京街头有一句话：北京出地王，放心去买房！

今后的十年，中国的房地产市场依然不会出现泡沫，道理很简单，城镇化将会成为新一届领导推进改革与经济增长的主旋律，越来越多的年轻人会从农村走向城市，这是历史的洪流，谁都无法阻挡。如果说，过去的十年，房地产及其相关产业是中国经济的支柱产业，那么，在未来的十年里，房地产行业就是中国经济发展中支柱中的支柱。离开了房地产，中国的经济无法想象。（王书城）

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