兰州房市呈现供不应求格局 销售：呈现供不应求格局专家：年轻人买房应量力而行

兰州房市呈现供不应求格局

销售：呈现供不应求格局专家：年轻人买房应量力而行

专家建议：年轻人购房应量力而行

本报记者 朱师良

市民：房价越来越高

说到买房，杨杰一脸无奈，“兰州房价涨得太离谱了，上涨速度太快了，1．1万元/平米的房子，不到一年时间，上涨了１０００元。照此算下来，一套120平方米的房子怎么也得１40多万元。我们夫妻俩年收入８万元，在兰州市属于中等水平，即使这样，不吃不喝１8年才能购得这套毛坏房。”

其实，兰州许多普通市民和杨先生有着同样的经历，一个个楼盘挨着比较，从市中心到雁滩，再到黄河北，甚至到安宁区及和平镇，从新房市场找到二手房市场，但由于总房价与自己的期望值存在着较大的差距，所以只能捂着兜里仅有的那一点钱，继续望房兴叹。

从市场调查看，目前兰州城区新建楼盘最低售价已突破9000元/平米。在兰州，不仅新开盘的房价快速上涨，就连几年前上市，空置多年的尾房也不滞销了，而且价格直线上升。

由于新房价格高得离谱，急于购房的工薪阶层将目光转向二手房市场。

市民李天亮已经工作8年了，但他在兰州一直没有属于自己的房子。最近，经朋友介绍，他看中了城关区农民巷的一套100平米的二手房，房子已经15年了，8楼，没有电梯，最终以100万成交。他除了拿出自己所有的积蓄外，他的父母更是将老家的两套房产卖掉，才凑够了100万。李天亮不无感慨地说：“两代人卖了两套房，才在兰州安了个家。”

记者从一些中介机构了解到，从今年5月份开始，兰州市二手房市场价格一直持续走高，5月份以前还是7000元/平米的房子，半年时间竟然涨到8500元/平米。

顾明在兰州工作刚两年。在这两年里，父亲从张掖老家跑来兰州六七次，专门为儿子看房子。顾明父亲说，每一次看房之旅，都感受到了房价的攀升。当中介劝顾明的父亲“赶紧买，房价还会涨”时，他觉得是在“忽悠”骗钱。两年过去后，当初看好的二手房价已经从7000元/平米涨到了9000元/平米。顾明的父亲有点懵，“当时应该听中介的话，早下手。”

顾明说他代表了一个群体。如今为了一套房，不仅严重影响着年轻人目前的生活品质，而且正在掏空父母们多年的积蓄。“两代人为了一套房”，其中的辛酸与无奈是不言而喻的。

销售：呈现供不应求格局

据记者了解，近日落幕的兰州房交会上，万达、绿地、碧桂园、海亮、红星国际、天庆地产等四五十个大中型楼盘与市民见面。同时，海口、成都等旅游养生胜地的大型楼盘项目也赶来参展。

从房屋产品类型上看，商业综合体、花园洋房、别墅区、小户型宜居、公寓式住宅项目纷繁。主办方介绍，为期5天的展会上，登记的意向房有1.048万套，意向成交的有2300多套，成交金额达到12亿元。成交额如此之高，主办方分析认为，主要是市场供求关系决定的。

据业内人士介绍，多年来兰州房地产市场呈现供不应求的格局。近年来，兰州市每年提供的商品房为100万平方米-150万平方米，而每年需求量在200万平方米-250万平方米。就兰州经济发展现状和兰州市民收入而言，兰州房价上涨速度过快。

国家统计局发布8月份全国70个大中城市房价变动数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，同比上涨的城市有69个。今年9月，兰州新建商品房价格环比上涨1.2%，同比上涨7.1%，连续10个月同环比“双涨”。

根据记者走访发现，兰州天庆格林小镇的成交均价8989元/平米，良志嘉年华二期1.2万元/平米，森地国际，望河丽景，鸿运润园，莱茵小镇，御景东方，云祥花园等销售楼盘实际房价都在1.1万元/平米到1.7万元/平米之间。据售楼人员介绍，嘉璐天堡住宅为精装修交付，均价达2万元/平米。万达广场住宅有三种面积可以选择，分别是230平米,260平米,280平米，价格在1.4万元/平米元到1.9万元/平米，也就是说，一套房子要320万到530万之间。让人惊讶的是碧桂园楼盘在开盘之时就被抢购一空。

专家：年轻人买房应量力而行

10年之间，兰州的房价上涨了6～8倍。西北师范大学社会发展与公共管理学院副院长孙健认为，我国的高房价问题十分复杂。高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等，都是推高房价的因素。所有这些因素堆积的结果在大中城市表现得更加明显。

与其讨论高房价给年轻人买房带来的困难，不如讨论购房观念的偏差。有研究报告显示，我国首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。

孙健觉得，年轻人事业刚起步，准备结婚就必须买房恐怕不是一个理性的观念。其实年轻人解决住房难题的途径非常多元，买不起房子可以租房子，买不起新房子就买旧房子，买不起大房子就买小房子。如果超出支付能力，硬要买房，就会带来巨大的经济负担，严重影响生活水平。另外，年轻人工作变动的空间还比较大，从某种程度上说，买了房子就把自己局限在了一个地方，牺牲了一部分未来选择的空间。所以建议年轻人更新居住观念，把人生的其他内容，比如事业发展放在前面，而不是把买房视作头等大事。

不久前结束的2013兰州房地产业交易会，成交金额近12亿元。与此同时，房价又一次成了兰州市民热议的焦点。那么，兰州房价到底处在一个什么样的水平？广大购房者又该如何应对呢？

兰州城区（资料图片）

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