城市蓝筹 升值无极限

2012年，由于政策调控不松劲，全国楼市“跌”声一片,“打打折降降价”已成常态。绵阳楼市虽也在吆喝优惠，吆喝降价，但细心的购房者发现，买到手的房子，并未真正的降价，这是为什么呢？从经济学角度来讲，CPI仍就持续增长，通涨的压力加大，作为不动产的房子，仍然很保值。买房仍然比存款更划算。就全国同类城市而言，绵阳的房价是比较理性的；就全省而言，作为第二大城市，绵阳的宜居品牌、教育品牌、科技品牌，全国闻名，商品房均价只排在全省的平均水平，在绵阳买房的升值潜力仍然很大。还有，经过几年调控，绵阳的房价都波澜不惊，没有像一线城市那样大起大落，最多只是人们观望了一段时间，市场低迷了一些日子，市场照样继续发力，一派欣欣然的景象。为什么会这样呢？除全国、全省大环境的影响之外，绵阳的房地产市场还具有自身独特的优势，我们不妨走到各区域去看一看，作一番实地考察。

经开区：

人居梦想 春暖花开

如果要给绵阳的房地产市场颁一个最具成长奖，非经开区莫属。由于种种原因，经开区的发展一直滞后，尽管6年前鸿越地产在这里花大力气打造了堪称绵阳一景的生态楼盘鸿越瑞櫊，但均价也只有1000多元，而且当年的销售状态都不理想。而现在，桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场、同立悦城，以及即将落地生花的树高威尼斯、南山一号、海赋长兴、神州南都等争奇斗艳。从去年起，经开区的房价或领冠全城，或与涪城区平分秋色。2010年、2011年，绵阳楼市出现的“冠军楼盘”、“秒杀”、“二小时售馨”等关键词，几乎都是这个区域创造的。这与当年鸿越瑞櫊的命运可谓天壤之别！当年放弃购买鸿越瑞櫊的人肯定后悔了，5年时间房价上涨7倍，看似神话，其实一点都不奇怪。经开区地势平坦开阔，坐拥比西湖面积还大的三江湖，一号桥是绵阳地标性的景观大桥，涪滨路景观大道是绵阳最美的景观大道，随着火车客站——机场——城南新区快速通道的打通，新一环路南段、二环路、绕城高速南环线的修建，绵三公路城区段的改造，经开区的基础设施和交通状况将得到大力改善；还有绵三路以西，长虹数字家电城将在5年之内打造成继高新区之后，绵阳的第二个千亿元的工业园区，富士康、台湾东元等大型企业的入驻，给经开区的发展注入了人气、财气和商气，经开区的房价想不继续攀升都难。所以，我们可以这样说，经开区就是绵阳人的外滩，三江湖就是绵阳人的西湖，从来名贵居水岸，只要你走出绵阳看看上海外滩、杭州西湖、广州珠江新城的房价你就知道经开区的成长空间了。

涪城区：

商业为王 又美又高端

涪城区当领取最具实力奖。绵阳城的城市核心，商业中心，文化中心。文化广场就是绵阳人的天河广场；在建的“城市中心”就相当于绵阳的中信大厦；在建的毅德商贸城、天泰剑南国际食品城就是绵阳的荷花池；涪城路、警钟街、临园口、安昌路，就是绵阳人的王府井、北京路、上下九、春熙路、汉正街……这是最能创造绵阳财富神话的地方，这地方寸土寸金，不仅商铺价格，住房价格逐年上涨的速度很快，而且租金也高得让人咋舌。近几年来，这一区域高楼林立，密不透风；近几年来，国内外商业巨头如新世界、新世纪、时代百盛、沃尔玛、万千百货、步步高……竞相抢滩这一区域，创造了商品零售总额稳居全省第二，地级市首位的业绩。即使最偏僻的石塘镇，也被空气动力新城占据，拉动这一区域外围的发展。城市综合体、商业综合体、SOHO、时尚秀场……是涪城区的标签。涪城区是商业地产和高端楼盘的必争之地，涪城区能有今天的王者地位，瀚威城市中心、富临大都会、长虹国际城、万达广场等楼盘功不可没。特别是瀚威城市中心的出现，以168米、45层的高度，结束了新益大厦长达15年作为绵阳第一高楼的历史。

高新区：

高新速度 高热地带

如果没有高新区，绵阳就不可能有西部硅谷的美称，高新区是绵阳人才的窗口，技术的窗口，改革开放成果的窗口。外地人从成都直下绵阳，首看高新区；世界500强入驻绵阳，首选高新区；近几年来，高新区迅速扩容，推动了绵阳城市的发展，辽安大道的开通，几乎把高新区与安县花荄、新北川连为一片。这一区域交通最为便利，成绵高速，成绵高速复线，成绵乐城际高铁，大大缩短了与成都的距离。城市的发展，离不开房地产，房地产推动了城市的发展，近几年来，高新区成为绵阳市楼市开发体量最大、楼盘最密集的地区，其成交量和成交金额一直紧追涪城区。樊华似锦、神州时代名城、铂金时代、长兴99号公馆、枫景398、恒业塞纳阳光、文泉凯旋大道等尊贵楼盘竞相亮相，精彩纷呈，越来越奠定了高新区作为绵阳城市副中心的地位。近几年来，高新区的实力越做越强，高新区的城市建设日新月异，高新区的房价不但不可能跌，还会引领辽安北一线房价的上涨。

科创园区：

教育起兮 智谷飞扬

园艺山是绵阳开发较早的城市新区，是绵阳未来的市级行政办公中心。社会学研究专家指出，产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”，其中行政中心影响更大、更明显，超过一般的产业项目。许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的，行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。所以，近几年来，无论是本土的，还是外来的品牌开发商都争先恐后地在园艺山圈地，打造的楼盘如华润中央公园、辰兴优山美郡、辰兴天御、树高卡地亚、倍特领尚等楼盘一家比一家大，一家比一家高端，上演了一出出地产“华山论剑”的好戏。无独有偶，为了把绵阳建成省内重要的教育中心，市委、市政府又在园艺片区规划了8平方公里的教育园区，目前园区建设如火如荼。这可是在打造“绵阳智谷”！五和国际、五方校园广场闻讯而动，可见教育对房地产市场的拉动力！除此以外，仁者乐山，智者乐水，园艺山上风景秀丽，鸟语花香，宜居环境不逊三江两岸。你说，这一区域的房价能不上涨吗？

游仙区：

富乐山水，乐活绵州

与涪城区相比，游仙区占据的城市中心资源要少很多，但游仙区占据的主城区的山水资源却是全城独有，堪称山水怀抱的宝地。绵阳冠名“富乐之乡”，富乐山是绵阳城区当之无愧的第一山，富乐山下，芙蓉溪、涪江环绕，老龙山桃花会、科学家公园、绵阳科技博物馆，越王楼，都是这一区域的卖点。当年，成都置信就是看准了这一点，成功打造出芙蓉汉城这一经典楼盘，引爆了游仙区的楼市，兴发家园、城东逸景、城东壹号……一个个接踵而来，一个比一个卖得火。更值得一提的是，投资50亿元的航空·新城落户小枧沟，它和科学新城、空气动力新城一道，将对绵阳城市的发展起到巨大的引擎作用，最直接受益的就是小枧沟周边，游仙片区的房地产业。 （陈虎）

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