挤干 楼市泡沫 需要决心 更需要智慧

从2003年以来，几乎每一轮房地产调控，都会有“房闹”出现。可以预见，只要中央的调控政策一天不变，伴随着房价下跌的“房闹”就很难消除。

“房闹”资产大幅缩水虽然值得同情，但东西买贵了，试图用闹来为自己止损，其行事逻辑未免荒唐。在我看来，与小孩滚地耍赖无异。都说股市有风险，投资需谨慎，楼市亦然。当初买房时开发商也并非强买强卖，既然是自己选择的，就该愿赌服输。如今不过是应了那句老话：出来混，总是要还的。

隐藏在“闹”之下的，是购房者、开发商与政府三方的博弈，这种博弈说白了，其实也正是立足于维稳的德治与着眼于长远的法治之间的博弈。管与不管，怎么管，政府的态度很重要。

同一航班，机票价格各不相同，为何没人闹着补差价？无非是因为这是一个完全竞争的市场，每个人都尊重且认同这一市场规则。中国房地产也正走在摆脱政策市、完全市场化的路上。

市场经济的建立和改革之路往往都并非坦途。中国的房地产市场是伴随着住房分配制度的改革而发展壮大的，特别是1998年福利分房结束后，房地产业获得了前所未有的发展。但2003年以后，陆续出现了投资增长过快，房地产价格大幅上涨，住房供应结构不合理，市场秩序混乱等问题，政府相继出台了许多政策对房地产市场进行调控。这种控调，正是力图将失控的楼市拉回市场的正途。

目前，中国的房地产调控已到了一个至关重要的时期。随着调控逐渐深入，中国楼市由亢奋发展逐渐向平稳发展转变，楼市不可避免地进入“下行模式”。“只涨不跌”的神话被打破后，要消除部分人群的“不适应感”，只能通过法治与对市场规则的尊重与坚持来解决。也只有运用市场手段挤干楼市泡沫，才能保证房地产市场健康、有序发展。

坚持，需要决心，更需要智慧。

史哲

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