买房应把握的五大“黄金原则”

本报记者 张锐 摄

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。对于购房者而言，究竟是现在就买，还是再等一等，继续等待房价回落，的确很纠结。在把握不准房价走势的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。

原则一：现在该不该买房？

先明确自身的生活居住需求。

现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

因此，购房者最关键的是要认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

原则二：该买什么价位的房？

在自身购房财力之下，确定价格承受范围。

为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。

原则三：该买什么类型的房？

衡量房子的性价比是否最优化。

衡量住宅的性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务，等等。区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定着生活的便利度。社区环境则主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

原则四：如何在价格谈判中掌握主动？

坚持价格底线，不要为明天的升值埋单。

购买住房时，购房者在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说，买房子是为了满足当期的居住需求，因此，更看重的应该是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

原则五：买房怎么能最省钱？

精打细算，采取最省息的贷款方式。

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。为了尽可能降低贷款的利息成本，买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。

据新华网

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