郑州低调开征所得税新国五条细则中关于二手房缴纳所得

郑州低调开征20%所得税

“新国五条”细则中关于二手房20%缴纳所得税的政策已经开始在地方落地。日前，郑州市的郑东新区已经低调执行二手房按交易差额所得20%个税计征，新的二手房个税计征政策以2006年国税总局的108号文件为依据，强调了能够提供房产原值的必须要按20%差额征税外，出售5年以上家庭唯一住房，仍可免征个人所得税。此外，二手房交易差额中涉及的合理费用部分也被进一步认定。

而郑东新区执行此次的新政策，则明确要求能够提供房产原值和合理税费的必须要按照国税总局108号文件严格执行20%的差额征税。但对出售5年以上家庭唯一住房的仍然免税。

点评：既要不折不扣执行中央政策，又要照顾当地实际情况，郑州的同志是个好同志。

北上广深“国五条”细则出齐北京成“最严厉”版本

赶在3月31日大限这一天，地方版“国五条”细则全面落地。除了重庆、济南、大连、合肥、天津等城市按时发布了楼市调控方案，最受关注的北上广深四大一线城市也出齐了各自“国五条”细则。北京调控细则中最受关注的就是单身京籍人士限购一套房的政策，称为“最严厉”版本。上海、广州和深圳则被认为“较保守”，基本为复制国务院政策。

点评：京版为什么这样严，因为全国人民都看着呢。当然，或许北京民政局又有得忙了。

一线城市“国五条”要点一览

北京：新建商品房价格与2012年保持稳定。京籍单身人士和外地家庭限有1套房，京籍家庭限有2套房。个税按个人转让住房所得的20%计征，不能核实房屋原值的按核定征收方式计征个税；对个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房，继续免征个税。

上海：保持房价基本稳定。进一步严格执行限购措施，同时继续对沪籍单身人士限购1套房。通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，严格按照转让所得的20%计征。

广州：新建商品房价格涨幅低于市年度人均可支配收入实际增幅。进一步严格执行商品住房限购措施，非本市户籍限购1套房。严格执行“国五条”关于出售自有住房个税征收规定。

深圳：新建商品房价格涨幅低于市人均可支配收入实际增速。继续严格执行限购措施。严格执行“国五条”关于出售自有住房个税征收规定，充分发挥税收政策调节作用。

（本栏主持：沈惊鸿）

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