结构：中小户型出租房短缺

 

“目前高端房源租赁行情平稳，成交量变化不大。”上海中原地产静安豪宅部业务员介绍。相比小户型等出租房的单价上涨，高端住宅的租金变化比较小。记者在京沪等地采访发现，如今租房市场出现了“三快”：一是市区房租涨幅快于郊区，二是中小户型租金涨幅快于大户型，三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。

上海二手房中介永庆房屋负责人认为：“房租持续上扬，背后与租房市场的结构性矛盾有关。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，前几年一些城市热衷于开发大房子、高档住宅等，近几年有关部门规定“90平方米以下住宅占开发量70％”，然而这一规定并未坚决贯彻，导致存量房中的“短腿”现象比较明显。

“相当一部分新建商品住宅仍处于囤积、空置状态，不少保障房又远在郊区，难以充分转化为租房供给。”胡刚如是说。

有关人士分析，上海可供出租的住宅面积3000多万平方米，总量并不缺，但适合新就业大学生、外来人口的中小套型租赁房源有缺口。因此一些中小户型的租金上涨较快，客观上拉高了房租价格。

“租不到合适的小户型，只能租大户型，而付不起大户型的房租，只好与人合租甚至群租一个大房子。”北京一位房客告诉记者。

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