“金九银十”火热开局 楼市走势去向何方

经历了七八月的“淡季不淡”后，传统的楼市“金九银十”到来了。今年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”？楼市何时才能渐渐回归平静，保持量升价稳的局面？

楼市步入“活跃期”

随着“金九银十”的临近，各地楼市成交量也活跃起来。一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户，新房开盘认筹更是成为热点，有的甚至遭遇千人抢房的情形，其火爆程度不亚于大卖场。

在七八月传统的淡季里，全国大多数城市楼市销量随着气温一同飙升，呈现出“淡季反热”的态势。据中原集团研究中心的监测，截至8月28日，北京8月新建住宅销售量达7839套，环比上涨超过三成。

各大开发商都已铆足劲推货，不少楼盘纷纷“抢跑”。今年9月，北京预计有26个项目开盘入市，广州连续三周发放预售证住宅超过千套，预售房源暴涨至2955套，环比前一周大涨143%。

楼市成交或将量升价稳

在持续的量价齐升下，新盘供应量不断增加，购房者心态开始动摇。业内预计，随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来，楼市成交量还将呈现上升势头，价格也会继续目前的稳固局面。

中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，在销售压力不大的情况下，企业自然存在提价的动力，新开盘项目价格将有一定的上涨。对于后市，中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前，市场需求出现了恐慌气氛，各地频繁出现的地王又进一步导致需求恐慌，市场情绪将很快传递到开发商定价上。

也有专家认为，近几年，受调控政策的影响，传统淡旺季已被打乱，九十月份的销售量均不是全年最高。今年“金九银十”，楼市行情可能波澜不惊，保持目前的平稳态势。

长效机制亟待出台

业内人士呼吁，“限购限贷限卖”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须制定科学全面的调控体系。

李国政说，目前开发商的销售、资金及库存状况明显好于往年，抵抗市场风险的能力更强，使得调控楼市的难度加大。与此同时，在地方债务及土地财政的压力下，一些地方政府“反调控”的内在冲动也越来越强。此前，温州已经率先放松了限购措施。

业内人士表示，目前一些调控政策系统性不强，行政色彩过浓，缺乏长效机制，是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房地产业是一个市场化程度较高的行业，应该在宏观政策之下，按照市场规律运行，建立长久、持续、科学的调控机制。“下一阶段，应进一步稳定政策，强化政策的落实和执行，加强市场信息的公开透明，推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设，形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系，逐步解决房地产市场长期积累的问题，确保市场健康稳定发展。”

本报综合

新闻推荐

拍婚纱办喜酒一站搞定 浪度第二届家居采购节暨首届成德绵婚庆博览会本周六拉开帷幕

9月7日上午10点，位于成绵高速广汉出口的浪度国际家居博览园将再次成为市民关注的焦点，为期9天的浪度国际家居博览园第二届家居采购节暨首届成德绵婚庆博览会将在这里盛大举行，更有齐秦现场助阵激情...