十年河东，十年河西

黄新秋

“十年河东，十年河西”，凡事没有一成不变，只有变化才会有发展。一个城市要想彰显它的辐射力，影响力和吸引力，就必须不断的变化，向周边延伸、扩张、发展。而钦州的“东进”就是一个实例。

河东新区的建立是城市东进的开始，未来的城市格局很有可能将以市政府为中心而向四周扩大散发。纵观本市，可分为三大板块。城北板块、城南板块和河东新区板块。城北板块主要在钦江西大花园往南一带，城南板块主要在赛格往北一带，河东新区主要在钦江以东。

城南板块主要位于老城区，人流量聚集，商业配套和生活基本配套齐全，主要公交车路线都有经过，未来升值看得到，但居民拆迁是开发商最主要的问题之一，板块发展相对缓慢。老城区板块结合了太多钦州市民的美好回忆，不用过多的宣传也会聚集到大量的人气，生活配套齐全，人流量大，交通便捷，投资成本高，收益可以预期，但是回报不高。

河东新区板块虽正处于开发区域但该区周边有着优雅的自然环境、优越的交通条件、广阔的市场前景，这是一块理想的居住场所和高潜力高回报的商业投资地。目前在售高端楼盘都集中在城东区，且城东区以市政广场为中心的楼盘较多，尤其是该区域规划起点较高配套有八大场馆，未来将形成行政、文化、居住为一体的区域，升值潜力较大。子材东大街开通后，将直接拉进本项目与八大场馆的距离，项目将直接受益于八大场馆利好辐射。

相比较于全国和周边各市县楼市的大起大落，钦州市由于发展势头正旺的原因，楼市发展一直比较平稳，房价从2字头开始到4字头的持续都属于正常的上升阶段，随着钦州未来的热式发展，房价还是有非常大的上升空间的。钦州属于开放性城市，主城区的房子主要还是属于钦州本地刚需族购买，购买力有限，随着钦州经济的快速发展，外来投资者越来越多，而河东新区正处于钦州的新型开发区，更将受到投资客的青睐。

钦州是个节奏感偏慢的地方。大多数钦州人本身主观愿意留在市区内生活，就连滨海新区都觉得很远。还有就是周边地区的人向城市中心进军的需求，这些人里在市里就业，落户，投靠子女的，周边征地突然爆发的。但是他们主观意识上还是比较喜欢买离家乡较近的楼盘。所以就形成了“片区性、地域性”。

比如说黄屋屯、大寺、大直等南区的乡镇，他们出来买房都比较喜欢选择靠近老城区的城南板块，他们图的就是交通方便，离老家较近。同样，那蒙、小董、大井等乡镇就喜欢选择靠近北站的地方，而灵山、犀牛角等乡镇就选择靠近南站的地方。

钦州本土人买房很多都只是看眼前利益，图眼前的方便，很少去考虑房子以后的升值问题。买房是一项长远的投资，需要你5年的眼光去看，甚至更远。未来城市的规划如何？城市中心向哪个地方转移？这些因素都会影响到你所买的房子是升还是降。房子是一辈子的事，不能马虎。

河东新区板块虽正处于开发区域，地块目前居住率不高，大部分楼盘处于待交房阶段。然而随着各楼盘的相续交房，届时人流量将会按倍剧增，再加上政府的大力支持，高铁站口的落点，地块人气将逐步提升，生活氛围渐浓。这里未来几年或许会是另一个居住、商业中心。

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