租房时需注意啥？

暑期，新的房屋出租高峰来临了，广大租房者应及时了解注意事项、减少房屋出租中的纠纷。那么，租房时有哪些方面需要注意呢？

多种房屋不可租

在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在问题，承租人将承担很大的风险。业内人士提醒，有8种情形的房屋不可出租：非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的，权属有争议的，共有房屋未取得其他共有人书面同意的，危险房屋或有其他重大安全隐患的，司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的，在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋，违章建筑或超过期限的临时建筑，法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。因此，租房者应避免租具有以上情况的房屋。

谨慎选择房屋托管

房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。业内人士表示，房屋托管容易产生四方面问题：一是中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象；二是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷；三是费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失；四是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。因此，建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。□胡审兵

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