买房四年后因拆迁“升值” 卖主反悔想退钱“收房”

本报讯 “我购买了一套房子，都住了近4年了，如今房屋拆迁要升值，当初的卖房人却后悔了，先是索要‘补偿\’，后来干脆要还款收房，还要跟我打官司！”昨日，家住达川区渡市火车站附近的村民唐如荣向本报民生热线2382258来电反映。

市民反映：

房屋增值卖房人要“收房”

据唐如荣女士介绍，在2011年11月15日，她和陈某某、秦某某夫妇商议，购买其位于渡市火车站附近的住房，总房款为2.2万元。因陈某某夫妇在外打工，陈某某便口头委托其妹妹帮他签订房屋买卖协议，并代签其姓名。而房款她是直接打给陈某某所提供的账户上，同时该片区房屋均没有“房产证”。

唐如荣说，在此房屋居住了近4年时间，一直相安无事。直到今年，渡市火车站因扩建，房屋要拆迁，他们听说房子要赔偿30多万元。前不久，陈某某给她打电话，要求给些补偿，她想想后同意给1万元补偿，可对方说要2万，她思考之后也答应了。过了不久，陈某某老婆秦某某又给她打电话称，2万还不行，要3万。还没等她考虑，对方干脆说，把总房款还给她，赔偿她的装潢款，收回房子。若不同意的话，将把她告上法庭。对此，唐如荣想咨询本报，当初双方签订的房屋买卖协议是否有效？

律师说法：

遵守合同是法律原则

随后，记者就此联系了达城专业律师郑传富。郑律师认为，根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

因此，郑律师表示，唐女士与陈某某夫妇签订的房屋买卖合同，只要没有法律规定的合同无效的情形，依法成立的合同，受法律保护，双方都应严格按照房屋买卖合同的约定，全面履行各自的义务，而陈某某夫妇也应当遵循诚实信用原则，不得擅自涨价或者要求收回房屋。

（本报记者 罗丁山）

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