交款“合作建房” 一年寸土未动开发商未批先售已涉嫌违规

美丽城小区计划建设在这块平地上。

今报记者姜锋 文/图

2014年8月前后，黄女士等几十人与广西美满园房地产开发有限公司签订了合作建房合同，约定在南宁市五一西路39号一地块上合作建设美丽城小区，人均交纳了20余万元建房款，可是至今未开工。南宁市房产监察支队调查发现，该公司尚未办好建房手续就收取购房款，已涉嫌违法违规。

合作建房：

交钱一年还未开工

1月29日上午10时许，黄女士等20余名合作建房者，再次来到南宁市五一西路39号，眼前还是一片空地。这里是他们与广西美满园房地产开发有限公司（下称“美满园公司”）签约合作建房的地块，公司原本承诺2014年底开工，项目名称为“美丽城小区”。然而建房款已交一年多，可是至今还没见动静。

为了维护自己的权益，黄女士等合作建房者已多次发起维权行动，但一直无法解决问题。1月29日，他们再次集体来此维权，美满园公司无人出面。记者在现场看到，这块土地有七八十亩。入口左侧有一排两层高的楼房，楼房中间是咨询中心，空无一人。

已年近花甲的黄老先生是横县人，回忆起合作建房的事，他无奈地说：“从2014年6月开始，有人在五一路一带发合作建设美丽城小区的宣传单，每平方米的价格比同一地段优惠上千元，很吸引人，我就交了十多万元钱。”

另一名购房者告诉记者，他们当时第一次来咨询中心，售楼人员就要求有意参与合作建房的人交1000元定金。2014年8月2日，美满园公司在五一路一酒店举行了开盘仪式，又要求交过1000元定金的人再交20000元定金，还要求几天内交完30%以上的总建房款，否则一分钱定金也不退。他说：“公司承诺，交钱的比例越高，享受的优惠就越多，最多一平方米可优惠五六百元，我们就这样一步一步被套住了。”

合作建房者交了首付款，与美满园公司签订了《“美丽城”合作建房合同》。其中一份合同约定：美丽园公司是美丽城项目的开发商，为了解决本单位员工住房问题，公司将该项目中的部分房源分配给职工。该地块的使用年限是70年，甲乙双方根据出资比例分配合作建设的房屋，房价为4592元/平方米，交房日期预计为2017年12月25日。如逾期不超过180日交房，公司按日向合作建房者支付已交付款项万分之三的违约金；逾期180日以上未交房，如合作建房者解除合同，公司对已付款支付银行标准利息和百分之五的损失。

事实上，这些建房者并非美满园公司的职工，而且合作建房者还要向中介公司交纳500元/平方米的中介费。如今，美满园公司不退钱也未开工建房。

开发商：遇到困难在想办法

美满园公司的注册地址在南宁市星光大道，如今已搬到思贤路。1月29日下午，记者在思贤路一栋刚建好的大楼一楼前台处看到，桌面和角落里放着美满园公司其他项目的宣传资料，现场空无一人。据一男门卫介绍，美丽园公司在7楼和8楼办公，早已没人。

经过一番周折，记者联系上美满园公司一名身在广东的股东，并约定见面采访。2月1日下午，该股东在南宁市东葛路接受记者采访时说，公司购买五一西路这块地花了1亿多元，2014年办理规划手续时，因为容积率不符合要求未能通过审批，没能按时开工。公司在南宁有四五个项目，受目前房地产市场不景气的影响，资金较为紧张，因此未能按时退还合作建房者的资金。

该负责人说，目前，他们几个股东正在筹集资金，尽快退还已申请退款的合作建房者的钱。另外，规划审批手续也在按程序办理中，如果顺利，今年3月底前可办好，再办好其他手续，即可开工。他说：“我们理解合作建房者的心情，因此公司的电脑和牌匾被砸、一副总被打伤，我们都没有怨恨大家，也希望他们给我们一点时间，我们会尽快处理好。”

有关部门：未批先售已经违规

美满园公司原本承诺美丽城小区于2014年12月底前开工，但未能如期开工，合作建房者便把此事反映到南宁市和江南区政府及相关部门。2015年6月和7月，美满园公司曾两次与合作建房者签订《承诺书》，公司表示：已申请退款的，公司承诺一个月内退款、4个月内退还中介费。但是直到目前，只有二三十名合作建房者收到已付款一半的退款。

记者从南宁市房产监察支队了解到，他们根据黄女士等人的举报调查发现，美丽城小区在未取得《商品房预售许可证》、未申报立项、未开工建设的情况下，从2014年8月起以合作建房名义对外公开销售美丽城小区房屋并收取预订款性质费用，已涉嫌违法违规。该案涉及人数众多，款项巨大，极易引发群体性维权事件。目前，该支队已依法立案调查此事。

新闻推荐

数名少年被江水吞噬之后，“新柳州人”子弟暑假安全引人关注牵住嬉水童心 不让悲剧再生

高温天里，柳州市滨江西路人工沙滩，不少小孩翻越安全护栏到深水区嬉水消暑。今报记者卿要林 摄今报记者钟华8月9日早上，游泳溺水少年阿韩的遗...