同一套二手房 两家中介门市都要收费？ 律师：合同成立后才需支付报酬

事件缘由

据杨先生介绍，他想买一套二手房，在达城西外好几家二手房门市进行了咨询和登记。前不久，一家中介门市给他打电话，称位于西外人民广场附近有一套80多平方米的二手房，让他去看。随后，杨先生夫妻俩在工作人员的带路下来到该房，由于该房刚装潢结束，垃圾还没清理，加上卧室和厨房较小，当时他们没有看中。

过了两天，第二家中介门市工作人员也通知他去看房，这次看房除了他夫妻俩外，还带了一位长辈作“参谋”。恰巧第二家工作人员带他们看的仍是这套房子。不同的是，这时房子已清理得干干净净，房东也在现场。加上长辈的撮合，他们便决定购买这套房子。

很快，他与房东敲定了价格，并与第二家中介门市工作人员、房东共同签订了购房协议，还向房东缴了定金。“买房子可是家中的一件大事，我们还沉浸在喜悦中时，烦恼却来了……”杨先生说，过了几天，第一家中介给他发来微信，找他支付中介费，其理由是他们是第一个让他看这套房子的，并声称这也是中介行业的“潜规则”。

“我买一套房子不可能支付两次中介费噻！”对此，杨先生想咨询一下，第一家二手房中介门市收取中介费究竟合不合理？

帮办跑腿

昨日上午，记者就此联系了达城专业律师郑传富，郑律师表示，根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

而杨先生因买房，与两个中介门市形成了居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，如果第一家中介门市按照合同的约定，履行了自己的合同义务，促成了合同成立，杨先生就有义务支付中介费；如果第一家中介门市未促成合同成立的，则第一家中介门市不得要求杨先生支付中介费。

（本报记者 罗丁山）

“同一套二手房，第一家中介门市带我去看了没看起，第二家中介门市又带我去看了却相中了。可没想到，第一家中介门市知情后却给我发来微信，要我支付中介费，并称这是中介行业的‘潜规则\’，不知这个合理吗？”昨日，达城市民杨先生向本报“丁山帮办”栏目求助。

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