开发商当初承诺是大产权房如今五证都没影

今年“3·15”前夕，山西吕梁市离石区“文华苑”的一些业主向记者反映，该小区是吕梁市离石区以教师为主团购的一处“教师公寓”。最初买房时，开发商承诺是“大产权房”，如今不但比购房协议上规定时间推迟了一年交房，而且连“五证”都无法提供。2015年8月底，在没有通过有关部门验收情况下，开发商就要求业主们领房钥匙，业主如不按时收房，将无法享受因推迟交房免一年物业费的优惠。

业主们表示，房屋五证不全，就无法办理房产证，没有房产证会直接影响到户口落户、孩子上学等许多问题。对此，记者进行了实地走访。

退休老教师买房

18万外债成了心病

今年60岁的刘老师是离石区信义镇的一名退休老教师。2013年，离石区教育局组织教师团购房，刘老师闲适的退休生活一下子发生了改变，她不但背负了18万元的外债，老两口还因此经常吵架，导致家庭不睦。

刘老师团购的就是由吕梁市恒驰房地产开发有限公司开发的离石“文华苑”的楼房。该小区位于离石后王家坡村，刘老师买的是一套93平方米的住房。然而，这套刘老师原本想用来养老的住房，现在成了她的心病。当时购房时就不能办理公积金贷款和银行贷款，原因是“五证”不全，很多像刘老师这样的教师都是借钱付的房款。

工程曾被叫停一年

目前开发商正补办手续

2015年交房，开发商贴出通知，不按时收房的业主无法享受免一年物业费的优惠。曾有业主要求退房，开发商表示没钱，无法退房。一些老师不得不先收了房。

今年3月11日，记者从离石区教育局了解到，当初买房，教育局只是负责组织教师们进行团购商品房，双方出现问题时，协调双方解决。

几经周折，记者联系上了吕梁市恒驰房地产开发有限公司一名姓高的经理。高经理告诉记者，恒驰公司是正规的房地产开发公司，文华苑小区推迟交房和五证不全，都是因为一些不可抗拒的因素导致。2012年，恒驰房地产公司通过离石区政府的竞标，拿下了文华苑小区的开发项目。这个项目原本是离石区政府惠及教师的一个民生项目，也是当时的政府重点项目。为了让老师们早日住上新房，恒驰公司拿到离石区政府的批文，还未办全各种合法手续的情况下就开工建设了。2013年，文华苑小区因存在未批先建的情况，被叫停了近一年。这就是导致迟交房的原因。

记者向吕梁市相关部门核实，离石文华苑小区土地为国有建设用地，该项目有离石区政府的批复文件和《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》目前正在办理中。《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》没有。

高经理介绍，他们2013年就通过国土部门竞买下了文华苑小区的土地使用权，房地产开发需要的“五证”里，其他证件目前公司正在积极补办。

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