“离婚潮”是全民炒房结下的苦果

宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平，在这些因素刺激下，楼市热点城市的房价水涨船高。没有人知道调控政策何时趋紧，房价何时下行，然而，带有较高信贷杠杆的“全民炒房”存在巨大的风险，这一点却是确定无疑的。

这几日，上海掀起一股“离婚潮”，是因有市场传言称，上海将出台更严厉的调控政策，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。针对调控传言，上海市住建委作出澄清，明确表示没有研究过此类政策。

沪上近期突起的“离婚潮”中，“假离婚”者肯定不乏其人。较长一段时间以来，一些家庭的夫妻双方为了满足某种需求，如多拿拆迁补偿、逃避债务、买二套房等，一致同意办理离婚手续，在目的达到后再办理复婚手续。虽然不能精确统计有多少人是刚办完离婚手续就赶往售楼处，但当地业内人士普遍认为，上海楼市成交激增，与近期离婚异常增加存在密切的正相关关系。

“假离婚”是有风险的，搞不好会落得弄假成真、人财两空的结局，但依然有人蜂拥而上，这些人图什么？显然是图利，而且是带杠杆的利益。通过假离婚方式购房者，家中一定已有一套住房，再次购房的主要目的是投资而非刚需，也就是说，目前在某些楼市热点城市比较普遍存在的离婚购房现象，具有明显的“炒房”性质。按照当地楼市调控的现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，家庭可以购买两套住宅，但第二套房首付至少五成。如果夫妻假离婚，一方以单身身份购买第二套房可以享受首套房政策，即三成首付，另外在贷款利率方面还可有一定优惠。买房首付三成与首付五成的区别不小，前者使用的信贷杠杆比后者高出近一倍，它意味着购买的房子如果短期内升值30%，其收益就可高达一倍。

今年以来国内热点楼市房价大幅上涨，短期涨幅超过50%的楼盘并不少见。在上海等一线城市房价本就高企，一番疯涨之后，随便一套房子的价值就超过普通工薪族一生的劳动所得。面对如此巨大的利益诱惑，也就难怪一些人奋不顾身，试图通过假离婚或与当地户籍人士“假结婚”来获取购房资格，以此获得更高的信贷杠杆，并寄望通过房价不断上涨获得巨额利润。

透过离婚购房现象，可以窥知目前“全民炒房”的热络程度。宽松的房贷、税收政策以及较低的利率水平，在这些因素刺激下，楼市热点城市的房价水涨船高。没有人知道调控政策何时趋紧，房价何时下行，然而，带有较高信贷杠杆的“全民炒房”存在巨大的风险，这一点却是确定无疑的。不久前杠杆上的股市造成的惨痛伤害殷鉴不远，购房者应以此为戒，切不可以身家赌楼市。而对于种种隐患，有关部门也不可不察，应该及时出台政策防范可能出现的市场风险，切莫让楼市成为另一个股市。樊大彧

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