停车位租售起争端 业主堵住小区大门

前几天，阜城万隆美域小区门前堵满了车辆。

近日，有网友发帖反映，阜城万隆美域小区部分业主因不满开发商高价租售车位，用车辆堵住小区大门，造成其他业主的车辆不能进入小区，影响了附近居民的正常生活。小区业主为何不满开发商高价出售车位，物业服务公司在小区管理方面又遇到了哪些问题？记者就此做了实地采访。

小区业主的不满

   １１月１４日下午，记者经阜城颍上北路与苏州街交口来到万隆美域小区附近，在距离小区大门约５０米的道路南侧，当时已停满了车辆。在此之前，苏州街一般很少有车辆停放在道路中间，整条街道的停车比较有序。

在万隆美域小区门前，一条写有“万隆美域强行卖车位，我们买不起，不让我们回家”的横幅悬挂在大门上方，显得非常醒目。“小区的停车位不买的话就得租，我们嫌租金太贵没有租，物业公司就不让业主的车辆进入小区。”一位小区业主告诉记者，前段时间小区开发商开始对外销售车位，一个地下停车位的价格是１２．８万元，一个地面停车位则高达１３．８万元，这还不包括每年６０元的管理费。由于地下停车场属于人防工程，很多业主不愿意花钱购买，小区开发商于是决定对外租赁车位，一个地面车位的月租金３００元，这让很多业主不能接受。

由于很多业主不愿意购买或租赁小区车位，１１月１３日上午８∶００，小区门岗决定不再为没有车位的车辆放行；于是，部分业主便直接把车辆堵在小区门口，造成已经购买或租赁小区车位的业主也不能把车开进小区。当天晚上，辖区派出所曾出面协调，１１月１４日上午小区门岗继续阻挡没有车位的车辆出入。

“我要求退停车位，物业答应了却迟迟不肯退钱。”一位已经租赁车位的小区业主说，他已经向物业公司上交书面建议，却一直没有得到答复。现在，不仅是万隆美域的业主不能把车开进小区，对面苏州家园的业主的车辆也基本上堵在苏州街上，很难进入自己的小区。

物业公司的解释

随后，记者来到位于小区３栋１单元的丽丰物业服务公司了解情况。一位工作人员告诉记者，由于小区物业公司只是丽丰物业管理有限公司的一个项目部，具体情况需要到正基首府的物业总公司了解情况。

１１月１７日，记者来到位于正基首府小区的丽丰集团了解情况，随即被告知万隆美域小区已经交付使用，具体事宜应该到小区物业公司了解。当天中午１１∶００，记者再次来到万隆美域小区，停放在苏州街上的车辆并没有明显减少，小区业主还推选出代表到物业公司协商。

记者采访了解到，小区物业公司目前是在执行丽丰物业管理有限公司的一项决定，具体什么时候打开道闸允许车辆出入，还要等待上级物业公司的通知。物业公司１１月１４日早上再次禁止没有车位的车辆进入的原因，主要是为了加强小区车位管理。目前，小区共有车位３３４个，其中，地下车位１３３个，地面车位２０１个。由于小区目前共有住房７４６套，户均车位占有率不足５０％，加上前期车位建设消耗大量资金，现在主要希望租售车位来收回一部分建设成本。

“对于不愿意购买车位的业主，我们决定提供租赁服务，其中地下车位的月租金是２６０元（含６０元管理费），地面车位的月租金３００元（含３０元管理费）。”一位物业公司工作人员告诉记者，现在已经有部分业主购买或租赁小区车位，不过，小区门前停放的车辆阻挡了已经有车位车辆的进出。

物业和业主没达成共识

记者采访了解到，万隆美域小区之前也发生过类似的业主堵门现象，主要原因是部分业主不愿意购买或租赁小区的停车位，以致于门岗保安不再为这些车辆放行，最终造成业主直接把车辆停在小区门前，阻止其他车辆正常通行。

“作为小区管理方，我们肯定希望与业主在车位租售方面达成一致，避免类似现象再次发生。”物业公司一位工作人员告诉记者，小区交付使用以来，车位问题一直是业主关注的焦点。由于双方在租售方面一直没有达成共识，部分业主甚至做出了一些过激的行为，影响了其他业主的出行，甚至妨碍了对面苏州家园小区部分业主的正常生活。物业公司作为服务部门，在执行上级公司决定的同时，一直要求小区保安耐心细致地解释车位租售政策，并对业主堵门行为加以劝导。

“最近几天，我们推选了业主代表到物业公司协商，不过一直没有新的进展。”一位小区业主说，车辆长期堵门肯定不是办法，一旦发生火灾或其他安全事故，应急救援车辆进不来，到时候受损失的还是小区业主。希望开发商能早日回应业主关切，寻求合适的解决办法，还广大小区业主一个秩序井然的生活环境。

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